天環·广州南要开业了？我得啖笑

一个人来人往不会停留的地方，突然说一座对标天河路天環的高端商场马上要开业了，你这么看？ 作为一个在广州南站附近生活近10年的居民，我认为，这不太现实。 天環·广州南，外立面已经挂出来了，玻璃+金属，精致感拉满。86万㎡的TOD综合体，正对着南站东广场出站口。理论上你拖着行李箱出来，第一眼就能逛街。 年均近2亿的客流，能不能撑起这座天環？ ✅ 项目手里的牌确实硬 招商团队据说从天河天環原班平移，去年天河天環就引了48家首店，能力在线 写字楼One ICC已签国际酒店，外资银行、医疗集团在谈 交通无敌：高铁+城际+地铁2/7/22号线，广州没几个对手 周边小区亮灯率约五成，公寓出租活跃，46平月租1500左右 ❌ 但不确定性也很明显 近2亿客流绝大多数是商旅客，赶高铁为主，不是来逛街的 怎么把“过路财神”留下来消费？ 目前喜街只有星巴克、瑞幸满座，想买件衣服还得跑万博 周边成熟居住氛围不足，86万㎡大体量，光靠几个小区和旅客，短期运营压力巨大 不过南站也在补课：今年有40宗商业产业用地待出让，李锦记、中建四局等总部已落地，广州足球公园复工了。 天環不是一个人在战斗，但能不能等到配套成熟的那天？