上海滩“大买卖”又火了！一季度狂砸146亿，地标写字楼遭疯抢，商业地产春天来了？ 别光盯着A股楼市看，上海滩真正的大宗交易正暗流涌动。今年头三个月，一批手握重金的“金主”已经悄悄出手—— 上海大宗商业地产成交额冲上146亿元，比去年同期猛涨27%！这不是散客炒房，是地标写字楼、核心商场在换庄。 最直观的信号：新天地、陆家嘴、人民广场的地标办公楼，被大资金密集扫货。新茂大厦、东亚银行金融大厦这些平时不轻易易主的“硬通货”，一季度集中成交，单笔平均金额从去年的4.8亿跳涨到6.1亿。钱不仅没跑，反而更挑食了——七成资金扎在内环内，专挑最有辨识度的楼。 为什么买？逻辑变了。 写字楼租金虽然还在低位，但降幅明显收窄，空置率企稳，头部资产现金流像压舱石。 更重要的是，外资卖家因为周期调整还在减持，正好给了国内险资、国资基金抄底窗口。连前滩的新兴办公楼都出现了自用型收购，企业开始买楼当总部。 商铺这边也有戏。 万达把颛桥的场子卖给了浙江国资背景基金，上海已卖掉的4座万达广场，接盘侠全是险资、信托—— 大型购物中心根本不够卖，一挂出来就有人接。酒店更稳，陆家嘴中端酒店成交回报率稳在5%以上，上海前两个月入境老外恢复至疫情前水平，五星级酒店房价涨了6.6%，能下金蛋的楼谁不爱？ 用专业话说，这叫“结构性价值重估”；说人话就是： 好地段的真家伙，降价空间没了，聪明钱正在重新上桌。 互动提问： 你觉得上海核心地段的写字楼，现在是抄底良机还是烫手山芋？ 欢迎评论区聊聊你的看法，咱们一起蹲个后续！ 楼市沪七条 上海商业大楼
