珠江俊园从988万跌到477万，学区房的泡沫被出生率戳破了 昨天半夜，一个做金融的读者发来两张图，他说你算算这套房亏了多少。 珠江俊园，天河华景新城，107平三房。2021年9月成交988万，2026年3月成交477万。面积还大了一个平方，价格少了511万。 首付三成296万，贷款692万，四年半利息156万。契税个税中介费44.5万。 现金流出500万。房子卖477万，还欠银行640万，倒欠163万。实际总亏损660万。 双色球头奖平常也就五百多万。广州普通白领月薪一万出头，存够660万要四十年。 当年凭什么卖十万？凭华景小学。中介说省一级，买到就是赚到。学位溢价建立在所有人都相信每年有源源不断的家长来接盘。 但全国新生儿从2017年近1800万跌到2023年约900万，直接腰斩。六年后的入学需求正在肉眼可见地缩水。 教育公平化更是致命一击。广州搞了11个教育集团，名校到处挂牌，当遍地都是名校，名校就不值钱了。 教师轮岗制度还在推进，好老师三年换一个学校，学区房还拿什么溢价？ 房价从十万跌到四万四，跌掉五万六一平。其中大概四万是学位泡沫破裂。当初跟他说书包永不过时的中介，电话都不接了。 只剩他还攥着房本，孩子没上成华景小学，首付没了，还倒欠银行一百多万。 学区房的本质，是家长为自己的焦虑定价。当焦虑被人口数据和教育政策抚平，这个价也就归零了。
