从180万跌到38万，增城叠溪花园把“洼地”变成了“天坑” 叠溪花园，增城朱村，86平三房。 2023年4月成交，88万。2026年3月成交，38万。三年，50万蒸发了。 更扎心的是跟开盘价比。2017年首开，均价1.8万一平。2019年巅峰冲到2万以上。 86平三房，当年买入要花160万到180万。现在是38万。跌幅接近80%。 首付三成54万，贷款126万。几年月供还着，房子只值38万，连银行贷款零头都抵不上。 首付蒸发，月供白交，卖掉还得倒找银行一大笔。 2017年中介怎么说的？增城是广州最后的价格洼地，科教城即将爆发，买到就是赚到。 他们指着规划图说你看这地铁、这学校、这商业体。 绝口不提这些都是纸上的东西，更绝口不提朱村板块几十个楼盘同时在卖，光这一个板块就囤了数万套房子。 现在几百套二手房同时挂着。你挂80万，隔壁挂70万，急用钱的挂50万。 38万一套三房，挤掉了所有规划故事和投资泡沫之后，这就是增城最真实的模样。 你在增城上班，家人都在附近，买来住没问题。 但你要是冲着抄底来的，还惦记着涨回100万，先问问那些花180万冲进去的人现在什么心情。 当初说增城YYDS的中介，电话早就打不通了。
