四川泸州，一女租客家中天天传出恶臭，殃及整栋楼，很多租客受不了臭气，纷纷退租，许多业主叫苦不迭，纷纷投诉。该租客的房东不得已从外地赶回来处理，推开门却不敢进去。 闻女士在泸州有一套两居室的房子，由于长期在外地工作，一直空置。 不久前，有个20岁左右的小姑娘相中了她的房子，打算租下来，说自己刚出社会，没有什么钱，希望闻女士房租可以便宜一点。 闻女士觉得一个白白净净的小姑娘住自己的房子，没有那么多事，也能照顾房子，心里先愿意了几分。 小姑娘又再三央求，闻女士便以每月1000元的价格租给了她，另外收了1200元押金，双方约定管理费由闻女士支付。 安排好房子以后，闻女士便去了外地，距离原因，她在小姑娘居住期间从来没有到过房子，小姑娘和闻女士也都相安无事。 一年后，闻女士突然接到小区管家的电话，说他们那栋楼已经很长时间出现了恶臭，很多住户都纷纷投诉，租客也相继退租。 这没头没脑的话让闻女士一头雾水，楼里有恶臭为什么打电话找她呢？ 原来，住户闻到恶臭后，一直找不到臭味的源头，为此他们从上到下排查了几次。后来，直到邻居发现她家门口的地垫异常脏，而且时不时还有各种垃圾出现在上面，才确认了她家就是臭味的源头。 管家打电话给闻女士，希望尽快回来处理一下，因为这股恶臭，管理方天天接投诉，压力也很大。 而且，管家还告诉闻女士，前段时间小区照例天然气排查，她们家的租客始终没有接电话。 闻女士担心租房子的小姑娘出了什么问题，接到管家电话后，马上带着弟弟一起赶回来处理。 他们刚走到楼门口，就闻到一股恶心的臭味，二人不敢耽搁，赶紧上楼打开了房门。开门的瞬间，闻女士简直不敢睁开眼睛。 房间内垃圾遍地，臭气熏天，连下脚的地方都没有，就连沙发桌椅上都是乱七八糟的摆满了各种衣服、零食和垃圾。 看着眼前的饮料瓶、垃圾袋、泡面盒、长了虫子的外卖，冰箱里也传出一股怪味，闻女士只觉得不可思议，一个小姑娘怎么可以把房子住成垃圾场？ 更让她惊讶的是，那个小姑娘就在这一堆垃圾里，在浴室洗澡。 闻女士赶紧让弟弟先进门给现场拍照，然后自己调整情绪准备跟小姑娘谈一下搬走的事情。 小姑娘搬走后，闻女士花了700元请了专门的保洁做清理，把原来的床沙发、桌椅等家具全部扔到垃圾堆，冰箱、洗衣机等电器，另外花钱进行了消杀。 为了清理房子，闻女士前前后后花去4000多，再加上小姑娘还欠半月租金，她要求对方赔偿自己5000元，目前已收到对方的3000元，剩余2000元，至今拖欠。 《民法典》第714条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 房主是闻女士，小姑娘是租客，谁住里面谁就有义务把房子看好、管好。但小姑娘在租住期间，垃圾遍地、沙发桌椅被污染到没法用，只能扔掉，这叫“保管不善”。 按上述条文，租住期间，造成的损失，小姑娘要负责要赔。闻女士前后花了4000多，这些都属于“因保管不善造成的损失”。 《民法典》第711条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 闻女士把房子租给小姑娘后，被搞成垃圾场，不仅没有办法再住人，整个楼道租客都纷纷退租，闻女士把她清走、解除合同，法律上完全有依据。同时，可以要求她赔偿因此造成的全部损失。 《物业管理条例》，是指业主通过选聘服务企业，由业主和服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 闻女士的房子是个人财产，不是公共区域，虽然已经发现了恶臭的来源，但小姑娘是在自己租住的房屋内堆垃圾、发臭，虽然通过空气飘散影响了公共区域和其他住户，但源头还在“室内”。 毕竟，管家对小区内部卫生的管理权限，还是有限的，所以虽然收到了大量业主和租客的投诉，却不能直接采取强制措施，只能“从外围协调”，联系房主闻女士回来处理。 这是一个有味道的故事，有没有引起你某些想法？ 信源：河南青年报
