看深圳湾片区近期两个典型成交。悦府一期：一套322平豪宅高楼层，最新以7480万成交，单价23.2万，对比3月份同户型成交价基本持平。把时间维度拉长些，悦府一期这两三年也在经历房价回调。如363平高层，在2022年底的成交价是38万一平；到了2024年，同户型成交价降至25.24万。今年5月份成交的一套同面积段低楼层，成交价更是低至20.11万。剔除掉楼层、户型、朝向、景观等因素，这几年下来，悦府一期整体价格回调幅度在30％左右。三湘海尚：最近成交了两套，其中一套140平中高层，单价15.36万；另一套148平低层，单价13.65万。两者的价差，主要在于楼层与海景资源的差异。此外，宝能太古城、卓越维港、鸿威海怡湾等小区在11月份保持一定活跃度，目前片区成交主力集中在2000多万价格段。楼市第一线
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