官方发布的房价数据，常常采用“平均法”计算，这种方式存在天然的缺陷。统计学的常识告诉我们，平均值的变动受结构影响极大。当市场上“老破小”成交活跃时，平均房价自然被拉低；当改善型豪宅交易活跃时，均价又会被抬高。观察当下的二手房市场，你会发现两个现象：一是“老破小”挂牌量激增，这主要源于改善型需求的集中释放，人们纷纷卖掉弱势房产，想置换更好的房子。二是中高端房源交易相对稳定，但被大量的低端交易“稀释”后，整体数据显得悲观。这就解释了为什么你感觉到的市场温度，和冷冰冰的统计数字总是有所差异。
很多人不相信房价会涨，原因是房多人少，房价怎么会涨上去？但是，未来要是房子的数量
【1评论】【3点赞】
