“脸都不要了？”浙江杭州，一房东以16万元租了套87平方房子给女子，租期长达15年，没住多长时间，女子因老人生病回老家照料，便以每月5000元的价格短租给新租客，谁料，房东知道后，因眼红高额差价，竟直接上门要新租客搬走。 夏女士当初签下这份十五年租约，看中的就是每月不到九百块的租金能给孩子一个稳定的上学环境。她自掏腰包把发霉破旧的房子装修一新，满心以为能在杭州扎下根。老家父亲突发心脏病彻底打乱了计划，转租成了最合理的选择——空着也是浪费，每月五千的市场价刚好抵销她照看老人的收入损失。新租客搬进去才三个月，房东就带着钳子找上门，水电气线路一根根剪断，门锁也换了新的。租客被迫搬走那天，夏女士还在老家给父亲熬药，接到电话时整个人都愣住了。 房东事后咬定转租没经过他书面同意，可夏女士翻出合同第三条，白纸黑字写着“租客可自行转租且无需房东同意”。这份当初双方签字画押的文件，现在在房东眼里成了废纸。他扯着嗓子喊“欺诈”，眼睛却死死盯着那四千多的月租差价。周边房价这一年疯涨，同户型租金从两千五飙到五千，房东心里那杆秤早就歪了。断水断电逼走租客之后，他甚至甩出更荒唐的方案：让夏女士先搬出去，等房子卖掉再退钱——具体能退多少？十五万五，比夏女士实付的还少五千。 这场纠纷早就超出了普通吵架的范畴。警察上门调解过三次，每次房东都咬死“经济纠纷”不松口。夏女士把报警记录和合同复印件摊在社区调解桌上，对方干脆玩起失踪，电话里要么说“在医院”，要么直接挂断。法律层面其实很清楚，《民法典》七百一十六条明确支持承租人转租权，更别说“买卖不破租赁”这条铁律——就算真卖房，新房东也得乖乖履行完十五年租约。可现实是，房东靠一把钳子就敢把法律条文踩在脚下。 长租市场的隐患在这件事上暴露无遗。超90%的租赁合同没备案，租客维权时经常卡在举证环节。夏女士还算警觉的，合同里特意加了转租条款，真要遇上全篇格式合同的房东，可能连挣扎的机会都没有。最近实施的《住房租赁管理条例》本想给租客撑腰，规定合同期内禁止随意涨租、押金必须规范管理，但落实起来总差口气。像夏女士这样坚持打官司的毕竟是少数，更多人只能吃哑巴亏。 契约精神在利益面前薄得像张纸。房东当初收下十六万现金时盘算的是快速回笼资金，现在看别人赚差价就撕破脸皮。网上有人嘲讽夏女士“太精明”，可合同自由原则从来不该是单向的——既然签了字，涨跌都得认。这案子最后真要上法庭，房东不仅得赔齐十七万租金加违约金，恐怕还得承担擅自断水电的行政处罚。但打官司耗时耗力的成本，终究是夏女士这样的普通人在扛。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
