“缺大德了！”上海一房东想以339万元的价格出售房屋，不料，却被中介压到了280

“缺大德了！”上海一房东想以339万元的价格出售房屋，不料，却被中介压到了280万元，砍价近60万元，导致房东愤然离场，事后才知道这都是中介的“套路”，中介花钱雇人来看房子，通过变相压价一个月收50多套房，月收入超50万元，网友：买家卖家两头坑！[狗头] 据热度新闻9月23日报道，王先生原本想以339万元出售自己在上海的房子，没想到一周内来了十几波看房的人，每个人都能准确指出房子的各种"问题"，报价从280万元开始，一路往下压。 起初王先生还以为是自己对市场行情判断有误，直到朋友提醒他可能遇到了中介的"假谈"套路，他这才恍然大悟。 所谓"假谈"，就是中介雇佣"演员"假扮买家看房，通过刻意挑刺和大幅压价来打击房东的心理防线，最终迫使房东降价出售。 这些"看房者"通常通过社交平台招募而来，一次看房的报酬约为200元。他们会按照中介提供的统一话术，对房屋进行各种挑剔，并报出远低于市场价的价格。 在王先生遇到的案例中，339万元的房子被"演员"从280万元开始报价，这个价格比同户型最新市场成交价低了近60万元。更让人意外的是，这些"演员"对房屋缺陷的指摘往往非常专业，很难让房东产生怀疑。 一名参与过此类活动的"演员"透露，他们一天可以看十几二十套房子，把同一套台词说给不同的房东听。有些经验丰富的"演员"甚至能根据房屋的具体情况，灵活调整话术内容。 让人更加担忧的是，这种操作手法已经不是个别中介的行为，而是被部分机构写进了培训课程，形成了标准化的操作流程。 在一些热门区域，"假谈"操作的比例甚至达到了九成。部分中介机构还要求员工定期向上级汇报"假谈"的成果，将其作为业绩考核的重要指标。 中介之所以能够屡次得手，关键在于房产交易信息的不透明。房东往往难以准确掌握小区的真实成交价格，也看不到中介与买家之间的具体沟通过程。 更有甚者，一些房东在房屋签约时连买家的面都见不到，所有的砍价过程都是中介一手操作的结果。等到交易结束、钱到账后，房东才发现自己可能被套路了，但这时再去取证维权已经非常困难。 李女士就遇到过类似的情况，她原本对自己房子的市场价值很有信心，但在中介的不断"提醒"下，逐渐相信了市场行情不好的说法。 中介会暗示同小区出现了更便宜的房源，或者强调当前买方市场下房价下跌的风险，从而动摇房东的定价信心。最终，李女士以比预期低30万元的价格成交了房产。 对于普通房东来说，如何避免掉入这些陷阱呢？ 首先要做好功课，通过房产APP、小区业主群等多个渠道了解同小区近期的真实成交价格，建立起自己的价格判断基准。 在选择中介时，尽量选择规模大、信誉好的机构，并保持多方比较，不要轻易被单一中介的说辞影响。 另外，卖房前可以对房屋进行适当的低成本维护，比如清洁公共区域、更换老旧的厨卫配件等，这些细节往往能提升房屋的整体印象，在真正的买家面前展现更好的状态。 有经验的房东还建议，在与中介签约时要仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务，特别是关于信息披露和诚信交易的相关条款。 随着二手房市场从卖方市场向买方市场转变，交易各方对中介服务的专业性和诚信度提出了更高要求。那些依靠欺骗手段获利的做法，终究难以长久。 建立更加透明、规范的交易环境，不仅是行业健康发展的需要，也是保护消费者权益的必然要求。只有让阳光照进每一个交易环节，才能真正净化市场环境，让房产交易回归诚信本质。 网友热议： 上海房产中介雇“演员”压价的事儿一出来，可把大伙儿给气坏了！不少网友直接吐槽：“这哪是中介啊，分明就是‘演戏公司’，专门搞心理战，房东一不小心就掉坑里！” 有人算了一笔账：“月收50多套，月入50万？这利润也太吓人了，怪不得市面上总有低于市场价的‘笋盘’，原来都是压价压出来的！” 也有人心疼房东：“卖个房跟闯关似的，中介两头吃，最后亏的都是真心买卖房的人。” 不过，也有网友觉得房东自己也得长点心：“现在手机APP上都能查成交价，心里有个底，就不会被他们忽悠得那么狠了。” 大家都呼吁：“必须严查整顿！这属于欺诈行为了吧？希望监管部门管管，保护买卖双方的权益。” 你在买卖房子时，被中介“套路过”吗？或者你有什么“反套路”的经验？欢迎在评论区分享你的故事！