跟几个朋友聊天。做按揭的、做房产中介的、做代记账的。一坐下，个个都愁眉苦脸。

跟几个朋友聊天。做按揭的、做房产中介的、做代记账的。一坐下，个个都愁眉苦脸。 按揭朋友： 4、5月份开始，单子少得可怜。 我问： 不是很多人说4-5月火热吗？430出了穗八条，526出了以旧换新。 按揭朋友： 3月好了一阵。4月开始陆续降温。 中介朋友： 现在的客户很冷静，不会因为一两个政策就冲。真急着卖房的早卖了，剩下的都在等反弹，转贷的单也少了很多。 按揭朋友： 现在就是多空博弈，业主觉得到底了，不想卖在最低点；买家觉得还要跌，不急着买。 中介朋友： 上个月我没了两张单。两张都已经谈好成交条件了，到最后摆桌的时候，一张单业主临时反价，另一张单买家临时压价。 我问： 学位房呢？ 中介朋友： 每年小阳春都会有些单，但今年也就那样。 按揭朋友： 有些人觉得读私立比买学位房划算。而且上小学人数减少了。 我说：是的，上小学人数在2023年就到顶了，连续两年回落。而且幼儿园关了不少，小学在缩班。 按揭朋友： 真要买房的人，很多都是高首付、少贷款，甚至全款买。 中介朋友：买也是买低总价的。 按揭朋友： 60后70后上岸了，80后90后很多套住了，95后00后饭碗都不稳。 记账朋友： 最近找我注销公司的也多了好几倍。 我说： 那你生意应该是我们当中最好的啊。 记账朋友： “注销公司多 = 代记账生意好”是外行人的直觉。我们做代记账的，一年收一次。如果他今年就注销了，我下一年就没有了，等于丢一个长期客户。 中介朋友： 商铺、写字楼也不好租，很多都关了，短时间很难租出去，除非业主愿意降价。 记账朋友： 而且很多公司卡在税务清算那一步。税局通过大数据一翻，发现账对不上、印花税漏交，都要补税，几万到几十万不等。有些老板说账户里就剩几千块，拿不出来，就暂时注销不了。 我说：其实我也差不多，今年第一季度咨询很多，4月开始减少，我以为只是我一个人的问题。一直在反思自己，但原来我们这个“咨询---买卖---按揭---记账”链条都不是很好。 这篇文章的对话是真实的，只是剔除了“粤语粗口”，例如：跟哥们打招呼会先来一句“点啊嗨佬”，这些我就没有记录下来了。 我与朋友聊天中，了解到买家对政策免疫、多空自己博弈、学位房刚需属性下降、年轻人购房贷款观念改变了、代记账的真实生意、税务注销卡点等信息。 我记录并分享出来，是希望给各位展示市场一些真实的情况。 当然，生意淡只代表我的朋友圈，不代表大家的朋友圈。可能是我的朋友圈赚不到钱，但大家的朋友圈都赚到钱。