太离谱了！北京通州，王先生8400元每月租了一套恒温恒湿新风系统的“科技住宅”，租期截止时，房屋墙壁上都是霉斑和脱掉的墙皮，房东怀疑是租客开窗通风导致房屋发霉，拒退押金，索赔万元。 2024年初，北京王先生在通州区用8500的月租租下了一个恒温恒湿新风系统的科技住宅，租期为一年，押金为一个月租金。 一开始，王先生对这个高科技住宅非常满意，虽然租金略高，但整体来说房屋宽敞通透，居住体验也很好，王先生很开心。 但入住久了，屋里子长年不开窗，空气闭塞，虽然温度、湿度都很适宜，但都比不过一阵穿堂风沁人心脾。于是，在租住期间，王先生偶尔会打开窗户通风。 十个多月后，王先生惊讶地发现，自己的房子墙壁表面居然长了一些霉菌，于是王先生立刻联系小区工作人员询问能否处理。 工作人员回复说：夏季开窗会导致新风系统调节气温功能失衡，才造成墙面结露发霉，这种情况不属于保修范围，无法处理。 为了避免霉菌扩散，王先生只好自行买了除霉剂除去墙面的霉菌，并且没有再开窗，防止产生新的霉菌。 距离发现霉菌两个月后，房子交房了。前来收房的房东李先生惊讶地发现自己的屋子不仅存在霉斑，有的地方墙皮也脱落了。 房子租出去的时候好好的，租了一年，变得破旧不堪，自己的高科技住宅因为这些霉点变得上不了台面。 李先生气急了，于是他拒绝退还王先生的押金，并要求王先生赔偿维修费万余元。 王先生一听也很不满，房子长霉菌是因为自己开窗了，但是开窗通风是一个很正常的行为。呼吸新鲜空气是住户的权利，自己为这个正当权利付费赔偿才是不合理的。 对王先生来说房子长霉，纯粹是无妄之灾，自己从未想过故意损毁房子，只是想感受一阵自然风，就莫名其妙要赔偿一大笔钱。 双方各执一词，公说公有理，婆说婆有理，僵持不下，最终对簿公堂。 庭审时，租客王先生要求房东李先生返还押金，并赔偿因房屋发霉导致衣物送洗的财产损失。李先生则提出反诉，要求王先生赔偿维修发霉部位的财产损失。 最终依法判决李先生全额退还王先生押金，并驳回了李先生的全部反诉请求，双方均服判息诉，案件已生效。 这个事件涉及到法律条文主要来自《民法典》中关于租赁合同的规定。 《民法典》第709条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确…应当根据租赁物的性质使用。 在签订合同时，房东合同未约定开窗限制，租客按普通住宅“通风换气”的通常性质使用。因科技住宅的特殊性超出了普通人认知，认定王先生的行为符合“根据租赁物的性质使用”。 《民法典》第710条：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 在租房期间，房东李先生没有告知王先生不能开窗，未尽到特殊告知义务，对王先生来，开窗是合理使用，墙面的破损是“合理损耗”，因此不需要赔偿。 《民法典》第708条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 房东的告知义务是“适租义务”的重要延伸，对于科技住宅这类有特殊限制的房屋，房东必须主动披露使用禁忌，否则不能将后果转嫁给租客。 其实，事件的判决关键就在于对于科技住宅、地暖房屋这一类特殊房型，业主在租赁时，是否有全面履行告知义务，确保承租人充分知晓居住其中的注意事项。 承租人知晓房屋使用注意事项后，按照操作说明使用房屋设施，避免因不当操作导致设备损坏或房屋受损。 即使因房屋租赁问题产生争议，租赁双方也应本着诚信原则及时协商，主动采取补救措施，共同推动争议妥善解决。 科技带来的便利既不是房主当甩手掌柜的理由，也不是租客忽视使用规范的借口。科技是工具，契约是基石。双方权责明晰，才能让科技的春风真正吹的舒心。
