2022年2月，天健上城84平米，成交价578万，单价6万8。 2026年1月，同一小区84平米，成交价270万，单价3万2。 面积几乎一样，价格少了308万。 四年时间，膝盖斩。 算一笔账。 2022年那套首付三成173万，贷款405万，月供两万三左右。 还了四年，利息付出去将近一百万，本金还剩大概370万。 房子现在值270万，卖掉倒贴100万才够还银行。 首付没了，月供白扔了，总亏损超过四百万。 天健上城在天河区广棠西路，天河智谷板块。 2016年建成，天健地产开发，13栋楼，一千四百多户。 容积率2.8，绿化率35%，人车分流，配建幼儿园。 周边没有地铁，广园快速路就在旁边。 但这套房子最值钱的不是这些。 是清华附中。 2021年4月，清华附中湾区学校公布招生范围。 小学部面向广园快速路以北、环城高速以南、车陂路以西、健明六路以东片区内自主报名、电脑派位招生。 天健上城正好被圈进去。 消息公布当天，有业主一口气把挂牌价调高了130万。 另一套从2020年挂到2021年的，三次调价一共涨了160万。 2022年2月那套578万的成交，就是在这个风口卖出去的。 那个时候清华附中三个字，值上百万。 为了挤进招生范围，周边将近十个小区联名上书申请划片。 天朗明居、春江花园、骏景花园、兰亭盛荟的业主全加入了。 没人关心小学部要摇号派位。 没人关心初中部面向全区招生、中签率并不高。 在那一年，只要房子和清华附中沾了边，价格就往天上蹿。 然后逻辑变了。 清华附中还是那个清华附中。 学校没跑，它在。 但愿意为它多掏几百万的人已经没有了。 贝壳研究院2026年一季度数据显示，广州天河网红学位盘兰亭盛荟从10万跌到4万3，跌幅56%。 天河公园的理想青年荟，2021年45平米冲上12万2，现在成交价3万8。 北京核心城区纯学位老破小较2021年高点普遍回落35%到45%。 天健上城从6万8跌到3万2，不过是大趋势里的一个样本。 当多校划片全面铺开、教师轮岗常态化推行、新增学位大批量入市之后，当年的学位溢价就被一层层剥掉了。 差的308万，够一个孩子从小学读到大学再出国读完研究生。
