广东深圳，一市价1.3亿的别墅以3792万的价格进行法拍，没想到，一竞拍者上来就加价2211万，成功劝退其他竞争者，最终以6003万的价格拿下，谁料刚过俩月，这位买家竟然悔拍了，还白搭了758万的保证金！后来房子重新挂拍，价格一分没涨。网友：有钱人的世界看不懂！ 这事得从今年3月的一场拍卖说起。 这套房子属于深圳老牌的高端低密度别墅区，环境特别好，2004年开盘的时候定位就是顶奢住宅，小区绿化率超过50%，住起来舒适度自然没得说。 现在二手房平台上，同小区的房源挂牌价基本都在20万一平以上，是实打实的豪宅区。 这次拿出来拍的这套别墅面积有680多平，2019年正式办的不动产权证，当时登记价就有5000万，法院给出的评估价更是超过了5400万。 3月10号到11号第一次拍卖的时候，起拍价定的是3792万，算下来每平才5万多，比市场价低了快三分之二，竞拍保证金要交758万，每次加价至少18.9万。 当时拍卖过程还挺戏剧性的，第一天有2个人报了名，但都没出价，一直耗到第二天上午快10点，才有一个人按照起拍价出了第一口价。 没想到仅仅过了一分钟，另一个竞拍人直接跳价加了2211万，一下子把总价抬到了6003万，算下来单价差不多8.8万一平，还是比市场价低不少，后来没人再加价，这套房子就被这位出价凶猛的买家拿下了。 当时不少人还说这位买家捡了大漏，毕竟同小区同面积的二手房要卖1.3亿以上，这一下省了好几千万呢！ 谁知道没俩月，法院在4月24号发了个公告，说之前的交易没履行，等于买家直接悔拍了。 到4月28号，这套别墅已经重新被挂上了法拍平台，6月9号就要重新开拍，起拍价还是3792万，保证金和加价幅度都没变，现在还没人报名。 有记者专门打电话问法院的工作人员，对方说重新挂拍确实是因为之前的买家悔拍了，至于为什么好好的便宜不占突然反悔，工作人员说不方便透露。 不过按照法拍的规则，买家悔拍的话，之前交的758万保证金是一分都退不回来的，相当于为了拍这套房子，啥也没捞着先亏了700多万，属实是让人看不懂呀！ 不过有人猜测，可能是买家后来查了房子有隐形问题，比如债务纠纷或者长期租约，也有人说就是一时冲动叫价太高，事后后悔了，宁愿亏保证金也不想接盘。 但不管什么原因，700多万打了水漂，还耽误了好几个月的处置时间，真是捡漏有风险，出价得三思呀！ 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第24条规定：竞买人成功竞得拍卖标的物后，无正当理由逾期未支付剩余价款，导致人民法院重新拍卖的，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 案例里买家拍下6003万的别墅后无故悔拍，法院不仅可以重新拍卖，还会直接没收他缴纳的758万保证金，如果第二次拍卖的价格比第一次低，差价还要由原买家承担，等于里外里都得赔。 对此，你怎么看？ 关注@运良说法 学法律知识不迷路
wanyuwan
怎不说有人故意抬价，只不过玩脱了
用户10xxx59 回复 05-01 07:27
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用户16xxx77
故意提高价格的，让别人出更高的价，结果没人跟他玩了，只好悔拍了，但是要查查是不是确实把他的保证金收缴了，我真不信有人花了这么高的价格而悔拍白给人家七百多万，要是没有这保证金那就是有人估计提高价格的
众生颠倒
本来就是拍卖公司找托抬的价，结果没人接招，实际上拍卖公司也不亏，自己的托流拍的保证金进自己账户也是左手倒右手的事，相反，一旦抬价成功那收益可比手续费高多了。
onizuka 回复 05-01 01:04
是的，这些抬价托都成行成市
飞天男孩979 回复 05-01 01:43
这法拍房都是房主欠款无力偿还的，这保证金不是也要偿还债主吗？
用户10xxx28
托
用户56xxx44
我能告诉你们，优先购买权人是不用交保证金也可获得竞拍资格的吗？？？？优先购买权只能使用一次，，，这货就是借优先购买权人的身份来抬价的，结果起猛了，只有悔拍，但不损失一分钱
云枕屏寒 回复 05-01 06:25
学到了[赞]
用户10xxx31
都是内部抬价的，一下手抖加猛了，哈哈
用户58xxx32
法拍的房产问题多！
用户15xxx52
抬价！
恐高的鸟
二次在以低价拍卖成功，算下来还省了不少钱。
张帅明 遥远 回复 04-30 23:53
3792+758=4550，第二次一分未涨，还是3792。如果只加100万，不是可以节约658万吗？
润物无声
出错价了
多少有点毛病
亏700万总比亏6000万好
幸福小黄人 回复 04-30 23:50
如果第二次5000万成交，还有再补1000万
艮卮每日评论
写点屁事儿还老爱倒叙
5586418
合法送礼
智者乐水
法律条文看清了吗，最大的损失也就是保证金
粤来粤旺
房托竟价
万事从容
进去把东西拿了，该做的做了，就不要了啊
弥勒天下
这货绝对知道别墅里藏的有黄金或者什么价值连城的文物，拍到房取走东西就把房卖掉了
用户10xxx65
房托？
黑猫警长
保证金可以抵债，都懂了吧。
81年陈皮
托子托猛了
正义联盟之士
请问第一个人叫一次价，被第二个人叫价超越了，第一个不叫价了，再请问第一个人的保证金还退吗？？？
用户16xxx51 回复 05-01 03:58
肯定退啊，没中到标就退啊，要是二十个竞了标出了价就不退，关收保证金都够了，想想也不不可能啊
用户10xxx12 回复 05-01 06:29
他没拍到，凭什么不退？
没事看看热闹拱拱火助助威
抬价的理解真实买家的底价虚高，起太猛了吧？
星星点点
本来就是拍买套路
谢挺疯
刚过清明节的老祖宗肯定唾骂他，保佑你赚那么多钱了，你烧假钱给老祖宗，拿真钱去打水飘
mrLiu
我陪你看个热闹，你竟然叫我义父？
用户10xxx26
内部人员哄抬价格，要公开透明才行
专业治秃20年
一伙诈骗犯搞洗黑钱的干活
成为有关
第一次拍卖 指 1848年吗？
小威
申请执行人可不交保证金
YYYYDNS
算他识相！！！及时止损！！！！！！！！
清风徐来
想都不想，大概率有魂。。。法拍房啊。。还用你去抬价？好的房子不用你抬价。。只要够便宜有纠纷起码也要拉扯一段时间，哪有直接扔保证金的话说。。
耐白的雪子
我上次看到法拍的开价一万，最后抬到市价交易的
燎原
哄抬物价托儿！
渠江之畔
胡编乱造 。
若能行
有很多法拍房是有购买身份限制的，不仔细阅读竞拍条件，只能自担损失。
一路向北
想洗钱
老吴
装B过龙了。
用户10xxx02
才给自己抬一手就把所有买家惊退了
老石老实
法拍房是那么容易捡便宜的？
毓秀晨轩
别人不跟了，砸自己手里。
你看不见我就对了
凶宅
我朋友
估计是托儿，只是发力太猛玩过头了[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
CCM
肯定是托啊，要不房子再次拍卖时怎么也要降点价的，要真收了保证金的话