三年跌掉一套房，中鼎君和名城的业主被谁忽悠了？ 中鼎君和名城，91平三房，2023年3月成交。 478万。 单价52500/平米。 三年后，同一个小区，同样91平，同样朝向东北。 成交价230万。 单价25100/平米。 从478万到230万。 三年时间，248万没了。 首付三成143万，贷款335万。 三年后房子卖掉，到手230万。 还完银行剩下的贷款，还倒欠100万。 2023年3月，广州楼市已经开始往下走了，但老黄埔的核心区还能卖五万多。 买家觉得，老黄埔啊，第二CBD啊，怎么也不会跌到哪去。 结果三年后，两万五。 腰斩都不止。 当初那些中介、那些房产博主、那些抖音上的买房导师，每个人都说老黄埔稳。 五万多的价格是抄底，六万才是合理价，未来要冲八万。 现在回头看，那些说八万的人，账号可能都注销了。 那些抖音上的买房导师，每条视频都告诉你现在就是底部。 他们三年前说现在是底部，两年前说现在是底部，一年前还说现在是底部。 底了三年还没到底。 后来我发现了，他们不是真的相信到底了，是他们如果不说到底了，视频就没有人看。 一个天天说房价还要跌的博主，谁会关注他？ 大家关注的都是那些告诉自己房价要涨的人。 因为人只愿意相信自己想听的东西。 你拿着五百万的预算，当然希望听到有人说老黄埔值这个价。 你当然希望有人说买到就是赚到。 你当然希望有人说现在不买以后更买不起。 这些话说进了你的心坎里，你就掏钱了。 等到房价跌了两百多万，你回过头想找那个博主问问怎么办。 发现他早就不更新了，或者改行卖保险了。 你信了别人给你画的大饼，用自己的真金白银去买单。 别把房产博主的话当圣旨，他们不替你还不上的月供负责。 别把售楼处销售当朋友，他们的KPI是让你今天刷卡。 也别信什么核心区永远涨，2021年买珠江新城的人现在也在亏。
