#众筹修外立面有业主未交款法院判了##众筹修外立面业主不赞成也要交钱吗#【#众筹修外立面业委会状告未交款业主#，不赞成方案也要交钱吗？杭州已有法院判例】近年来，由于种种原因，杭州楼市刮起了一股外立面众筹升级之风，即由小区全体业主共同承担工程款，一般是按房产建筑面积平摊。不过，这些完成外立面升级改造的小区，虽然大多数业主愿意出资，但总有一些业主不赞同升级改造方案，或是由于其他一些原因，拒不出资。2024年底完成外立面升级改造的新城国际花园，就遇到了这个难题。直到工程完工，仍有约5%的业主没有交钱。多次催款无果后，新城国际花园业委会已经向法院起诉，向未交款的业主追讨欠款。此前，被诉业主不接受庭前调解，预计最快将于下个月开庭。本月初，钱塘区人民法院已就一起类似诉讼作出判决，法院判令拖欠费用的业主限期支付外墙维修费用。
业委会起诉业主，有没有法律依据？那些没有投赞成票的业主，也必须履行出资义务吗？对此，法律人士认识上也存在一定分歧。记者此前采访多名律师，有的认为业主大会通过的决议对全体业主具有一定的法律效力，法院会予以支持；也有的认为众筹升级涉及业主出资，这是一个新生事物，与此前的小区治理事项有很大差别，法院如何判决具有不确定性。
记者了解到，在此之前，位于下沙的观澜时代云邸小区启动外墙维修资金自筹，部分业主拒绝交款。最终，业委会将未交款业主起诉到了法院。法院认为，从公平原则和有利于多数业主公共利益的角度，全体业主应当支付对应房屋建筑面积份额的维修资金。据悉，这是此类诉讼案件中目前公开的杭州首个法院判例。“谁受益谁出资，这是一个基本的法则。钱塘区人民法院的判决主要依据的正是这个法则，即公平原则和有利于多数业主公共利益的角度。杭州近年来众筹升级外立面的小区越来越多，且以后也会是一种常态，这个判决显然具有很强的信号意义。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为，如果业主大会流程合法合规，涉及类似诉讼案件，业主败诉就是大概率事件。（潮新闻 记者 蒋敏华）
