小区管理可以不要物业吗？ 答案是肯定的！很多人觉得不可思议，我给大家说说没有物业怎么管，有哪些好处！ 武汉江夏区有一小区取消了物业，实行了业主自治管理，结果物业费从原来的几块降到了几毛，年底了还分红，小区业主甭提有多高兴了！ 那到底物业有没有存在的必要呢？物业可以有，当然也可以不要物业。没有物业，小区也照样能管，而且法律上也完全允许，这就叫业主自治管理。 很多人以为“没物业=没人管”，其实不是，只是模式不一样。 1. 没有物业，小区怎么管？有三种合法方式：业委会直接自治、部分服务外包、业主轮流志愿管理。 业委会直接自治就是业主大会投票决定自治，由业委会统一负责雇保洁、保安、维修工，统一收支物业费，公示账目，接受业主监督。 外包专业公司，不聘整体物业 不签“物业服务合同”，保洁公司、安保公司、绿化公司、维修工程队都可以分开找，业委会代表业主分别签合同、分别付钱。 对于小型、简单的小区，日常事务可以由业主轮流或志愿者管理+外包服务，脏活累活外包。 2.这么做， 法律上允许吗？ 完全允许。《民法典》《物业管理条例》都明确，业主可以自行管理，也可以委托物业公司，还可以委托其他管理人，决定权在业主共同决定，不是必须要有物业。 3. 为什么很多小区还是离不开物业？ 不是不能，是自治难度大。因为要有人愿意长期免费或低薪干活，账目要公开透明，容易起矛盾，安全、维修、纠纷处理很繁琐，出了安全事故责任要自己扛。 简单地说：没物业，小区能管；但想管好，比有物业更考验业主团结。 4. 如果你想“踢掉物业自己管”，合法步骤其实很简单，主要有5个步骤： 召开业主大会，投票决定自治；制定自治管理方案、收费标准；公示方案，备案到街道、社区；正式辞退物业，交接资料、场地、资金；业委会或自治小组开始接管。
