湖北武汉，一女子在网拍平台看中一套房，产权清晰、满两年免税。在反复核对信息后，女子支付5万元保证金咬牙参与60轮加价，最终以52.63万元竞得。可万万没想到，当女子准备过户时，却发现房屋早在12天前已经易主。然而拍卖行却轻描淡写，称并不影响再次过户。女子气坏了，再次过户就需要缴纳3万元的增值税，这怎么不影响？因此女子拒付尾款，拍卖行则立即以女子悔拍为由，只同意退还5000元保证金。这下女子彻底不干了，将拍卖行诉至法院，可结果令女子感到十分不满。 去年5月份，桂女士在网上偶然看到一套正在拍卖的房源，显示房屋产权证颁发于2021年，持有已满两年，不仅产权清晰无争议，还可免征增值税。 对于正打算再购置一套房产的桂女士来说，这套房子的确让人心动。在反复核对该房源的所有信息后，她果断支付了5万元保证金参与了竞拍。 谁曾想，这套房子的竞拍异常激烈，前后历经了60轮加价，但最终以桂女士出价52.63万元告终。 之后，满心欢喜的桂女士联系了拍卖公司办理房屋过户手续，可拍卖公司却开始不断推诿。 追问之后，桂女士发现自己拍到的房子的产权证早已失效，房屋在她竞拍成功的12日前就已过户给了他人。 这下桂女士坐不住了，如果这时候自己再去拿下这套房子，就享受不到满2年免税的政策了，必须得全额缴纳5%的增值税，加上附加税，就接近3万元了。 桂女士认为这是拍卖公司未如实告知房屋具体情况的问题，所以这个责任应当由拍卖公司来承担。 不仅如此，桂女士去参观了涉案房屋，发现多处地板和墙体渗水，厨房水池漏水，墙壁有霉斑等问题。如果要入住，必须把原装修拆除后重装，可拍卖公司挂拍这套房时，说的是拎包入住。 桂女士向拍卖公司表示这样一搞的话，这套房就不打算要了。可拍卖公司却说，如果拍得房产后的15天内不缴纳尾款，那保证金5万元是不退的。 桂女士气不过，一纸诉状将保险公司告上了法院。 《拍卖法》第18条规定，拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。 由此可见，作为拍卖公司，其应当在涉案房产被拍卖前，明示涉案房产的一切真实信息，包括是否易主，是否装修等情况。 然而涉案房产在拍卖前已经过户人他人，而拍卖公司并未明示这个信息，这将导致桂女士多承担一笔增值税和附加税。 此外，拍卖公司出具的涉案房产信息，与涉案房产的真实信息存在严重瑕疵，但拍卖公司却未曾告知。 因此，作为受害人的桂女士，其有权在知道或应当知道权利遭受侵害之日起1年内，向拍卖公司主张赔偿。 至于桂女士未支付尾款，虽然也违反了规定，但拍卖公司违反规定在先，桂女士无需承担因未及时支付尾款导致的5万元保证金被扣押的责任。 可万万没想到，法院经审理后认为，拍卖公司虽然有一定过错，但过错比例只有10%，桂女士自身未尽到审慎义务，且构成根本违约，应当承担90%的责任。 法院为何这样认定？ 首先，法院认为拍卖公司虽然隐瞒了房屋的一些瑕疵问题，但房屋主体结构没有问题。而且拍卖公司在将涉案房屋上架拍卖时，明确声明以实物为准。 《拍卖法》第61条第2款规定，拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。 因此，桂女士自己未在竞拍前去了解房屋，事后以房屋实际情况与宣传不符为由进行抗辩，法院不予支持。 其次，拍卖公司虽然未及时变更公示房屋的产权信息，但拍卖公司已经标注了税费范围和咨询渠道。 可桂女士在竞拍前什么都没有咨询，未充分了解涉案房屋的真实情况，这属于桂女士自身未尽到审慎义务。 再次，按照相关协议约定，拍得竞拍物后，竞拍者应当在15日内支付尾款。 可桂女士所主张的理由，尚未达到可以违约的程度，所以按照协议约定，拍卖公司可以扣除保证金。 最终，法院判决拍卖公司应当返还桂女士5000元保证金。 目前，桂女士已经打算提起上诉，她坚持认为是因为拍卖公司未如实披露房屋真实信息，才导致信赖利益的缺失，使得自己陷入了重大误解。 因此，桂女士要求撤销协议，并要求拍卖行赔偿自己的损失。 最后，参与网拍需保持理性，不可盲目“捡漏”，同时要学会留存证据，通过正规渠道核实房屋信息，维护自身合法权益。
