“抢钱了”男子 100 万买的房子，去交税时却被要求按照 125 万去交税，因为系统评估认为他的房子值125 万！男子没有惯着，他怒怼工作人员：“我能不能现在把这个房子按照120万卖给你们？”工作人员被怼得哑口无言！ 2月25日，江苏南京一名男子在办理二手房缴税手续时，遭遇了让他难以接受的核定标准，现场的一番沟通，让不少有过购房缴税经历的网友直呼说到心坎里。 男子通过正规中介与房主达成交易，以100万元的实际成交价购入一套城区二手房，所有交易流程规范透明，银行转账记录、购房合同、网签备案等材料齐全，不存在低价避税的情况。 完成过户前期流程后，男子携带全部材料前往税务窗口缴纳契税及相关税费，本以为按实际成交价格核算即可，却被窗口工作人员告知，系统自动评估的房屋计税价格为125万元，高于实际成交价格，按照存量房交易计税规则，必须以125万元为基数计算缴纳全部税费。 男子当场愣住，反复核对自己的交易材料，确认所有信息无误后，无法接受凭空多出25万元的计税基数，这意味着他要多缴纳数千元的税费，对于普通购房者而言，这笔额外支出完全超出预期。 他向工作人员说明实际交易情况，出示完整的资金流水与购房合同，证明100万元是真实合理的市场成交价，并非刻意压低价格，希望能按照实际成交价格计税。 工作人员只是告知系统核定结果无法更改，只能遵循孰高计税的原则，没有给出更多解释与解决方案，也未提及申请价格复核的相关流程。 男子没有选择妥协忍让，当场理性表达自己的诉求，没有过激言语，只是直白提出疑问，既然系统认定房屋价值125万元，自己愿意以120万元的价格将这套房子出售给相关部门，既符合系统评估价值，也能减少自身的损失。 这番直白的表述，让现场工作人员一时无法回应，陷入沉默，原本按流程推进的缴税手续，就此陷入僵持状态。 男子始终坚持维护自身合法权益，不愿为系统评估与市场行情脱节产生的额外成本买单，现场的一幕被同行人员记录下来，发布到网络后迅速引发广泛讨论。 不少网友分享自己类似的经历，有人表示买房成交价低于系统评估价，被迫多交税费，有人吐槽评估系统数据更新滞后，未能同步市场下行的真实行情，还有人感慨孰高计税的规则初衷是防止避税，却让真实购房者承担了不合理成本。 网友们纷纷支持男子的理性维权，认为真实交易有凭有据，就该按实际价格计税，系统评估不能脱离现实，更不能让购房者为数据滞后买单。 也有业内网友科普，遇到评估价过高的情况，可携带完整交易材料申请计税价格复核，委托第三方机构重新评估，并非只能被动接受系统结果。 对此，你们有什么看法，欢迎评论留言~
随遇而安晴朗
也存在很多虚假交易。就是故意写两套合同。一套用来交税。成交价格很低。之前就有很多中介。成交价格200万。但在交税的环节。上交的合同100万。用100万交税。所以才会有这个整体上的评估价格。这个评估价格是按照最近一年的。同类型价格。进行的平均。也算是比较合理的。不然那很多人买房100万。报税的时候，我就报50万成交的。那就造成了很多人偷税漏税。
知足常乐 回复 02-28 14:13
很简单啊，你觉得那房子值得200万，他报100万。你说180万跟他买，他不愿卖，就证明他说谎
不在孤独 回复 02-28 10:06
对啊！别人都少了5万卖给他们了，中介那个也多5万收回来不好吗？
用户10xxx25
税制改革按面积收！
焰火 回复 02-28 07:07
北京，东北县城能一样按平米吗？
用户59xxx33 回复 02-28 08:08
面积？高层面积120平能有30平公摊。公摊的定义是小区所有住户共同分摊所有小区非住户面积，但是你看看有那个房地产商是这么计算的。理论上小区房子越少，公摊面积越多才对。
用户10xxx94
请第三方机构评估不用钱的吗？还科普？意思是不应该多交几千块给税务给了第三方评估机构，自己没落好还更麻烦了？
001 回复 用户10xxx72 02-28 12:43
没有免费的午餐，评估一下变130万或150万都有可能，没有规定评估一定是你想要的结果
用户10xxx72 回复 02-28 12:22
这个，还真不收费。坐标长沙。
价值投资难
建议国家以评估价优先买
支持面店老板 回复 02-28 11:48
建议键盘侠给阴阳合同补税
冥月松间照清泉尸上流 回复 02-28 15:36
房价上涨时挣得给国家吗
用户27xxx92
系统评估具有权威性和政府权利，就应该按评估的价格承担责任。比如收房。
知足常乐 回复 02-28 14:14
收房评估价低于市场价，交税评估价高于市场价。
陈优红 回复 02-28 14:19
拆除破旧不堪的楼房
岁月如歌
维护了自身权益?人家鸟你吗？垄断的市场，个人哪来的话语权？ 大不了你不办过户呗！ 可能吗？
风意有道
当年二手店面房拆迁，交易的时候按照一类地段价格高的交税，拆迁时候按照二类地段价格低的评估，真是呵呵了，后来负责这个地方的副区长被抓进去了，但是损失也没了。
柒壹安客 回复 02-28 10:35
遇到这种事，确实是伤心又伤钱～
爱谁谁
这工作人员有问题吧，只有实际成交价格与评估价严重偏离，才能按评估价执行吧？
用户48xxx99 回复 02-28 20:17
差了二十万，还不多吗？
用户10xxx85 回复 02-28 22:19
和工作人员有什么关系！
用户21xxx66
房屋贬值了，是否可以让税务机关退税？
冥月松间照清泉尸上流 回复 02-28 15:35
升值的你愿意补税吗？
用户21xxx66 回复 冥月松间照清泉尸上流 02-28 18:09
语文是体育老师教的？
惊蛰
系统按已成交均价算的。房价不断升的时候，先买合算，房价下降时，后买的合算。你喷人家工作人员干嘛，国家就是这样定的。这就是为了双方合谋恶意逃税。
用户98xxx11 回复 03-01 06:10
试问在房产交易中，有谁会签阴阳合同？
喝不喝酒 回复 用户98xxx11 03-01 12:10
如果多套房的话，会有暗地里的交易吧？ 刚需的话谁会花大半辈子积蓄🤔给自己挖坑，
吃瓜群众
其实这个评估制度还是非常完善必要的，否则你签个阴阳合同，把过户价写的很低怎么办？这在二手房交易很常见。
知足常乐 回复 02-28 14:16
你没见人说吗？既然你觉得值125万，人家只要120万卖你，让你赚5万。人家愿意亏5万也不愿意交几千的税费，谁是谁非还看不出来？
冥月松间照清泉尸上流 回复 知足常乐 02-28 15:34
那你200万买的评估100万你会主动按200万交税吗？
用户16xxx83
一个亲属的房子比较偏前几年10不到，去问了下系统评估价按30缴纳费用，没卖成，现在直接没人问了
༄ེིུ老梁༻༘༙༌ྀ࿐
我的东西，我想卖多少钱，居然我自己说了不算？
用户10xxx23 回复 02-28 22:57
你说了算，但是要按多少钱交税你说了不算。
暴晒后的雪人
有啥问题，就是为了防止有人阴阳合同偷税漏税。
用户10xxx46 回复 02-28 17:27
认为偷税漏税，你可以立案调查，而不是强买强征。
暴晒后的雪人 回复 用户10xxx46 02-28 18:57
哪来那么多警力？
大吉
看来不交税国家工资都快开不出来了，所以要开始不要脸的行为了，直接估价500万多好，缴的更多[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
方天画戟
评估值1个亿多好，你们又有奖金补贴津贴了。拿着人民的血汗钱开工资，办点人事吧！
用户10xxx51
我房子也是6千多一平方买的，却要8千多缴纳的税。
罗生门
市场价值？房子卖不动了怎么不让市场决定！还不允许降价销售！老农民在自己的宅基地翻新房子还要卡！逼着去城里买房！拜托，房子有涨就有降！尊重市场行情吧！
用户10xxx37
评估机构挣钱呐
曾陶
那么第三方机构评估费是谁掏呐？
陈优红 回复 02-28 14:21
买方陶
用户10xxx71 回复 02-28 19:16
不用请第三方评估，你售价别偏离标准就行
夏仲
按成交发票交税不行吗？
A00秋枫90808 回复 02-28 09:55
这样的话到处都是偷税漏税了
不吐不快的世界 回复 02-28 09:59
你不知道很多聪明人搞阴阳合同
职场心存正道张哥
☎请说清楚税务所的具体市区县位置和名称？
dd
这个好，以后可以说【出示完整的资金流水与购房合同，证明1元是真实合理的市场成交价】我把房子一元卖了，你凭什么按50万的估值收税？
侠客
房价高时评估价低缴税少，房价暴跌了评估价高缴费多。我前年买的也多交了，也跟人理论了，人家说是电脑算的没办法！！最后我也是老老实实吨交了💰
浪者522 回复 02-28 16:29
谁说房价高时评估低就可以少缴税的？评估价是基本盘，以合同成交价为准，高了按高的缴，低了按评估价缴。当然签阴阳合同的另说，但也无所谓啦，评估价是基本，反正不会低于评估价
木尘
评估价一直高于市场价，而有些统计是以收税价来统计的，你说房价降没降？
forcewoo99
买房买车税务都是这么个要求，生怕做低价格
湖畔
正常情况下不可能评估价格高于成交价，多数人都是故意做低价格避税，做低的太过分了自然过不了评估价
用户10xxx13
哪有绝对公平，一个政策，一个尺子，比如高楼层住户电梯费用。同等条件下，总有人享受待遇，也有人吃亏！
用户14xxx14
房子贬值了是不是给购房者退税？
北环三郎
经济上行就上浮，下行就下压
手机用户
房产有增值税吗
多垚
说结局，最后咋了
爱人民
第三方评估不要钱？
用户24xxx96
申请复核，那公作人说：复核可能价钱更高。你敢申请吗？
支持面店老板 回复 02-28 11:49
你敢签字？
不削宫本不日红尘 回复 03-01 09:35
这话说得为了人家考虑了，少交钱了？该交多少就多少至少要搞明白
是鬼旦啦
他挑战的是行政法规，现场工作人员小兵一个，被喷也是无奈，楼价升的时候逃税的人铁定不会说任何话的。
白阿 回复 02-28 10:10
但凡现场工作人员态度不好，或者是回嘴了，就离处分不远了
笨笨鸟
让系统把房子按125万回购公平公正
陈先森
人家工作人员只是不想跟你抬杠，再说了只能挣25万的差价还不至于非要买你的，税钱学问大着呢，什么满五唯一，少的交一个点就行了。正常房产中心是有大数据支持的，要你交的税只会少不会多，我去年买的房只收了五千多的税，正常房子能卖一百万的，就算一个点的税也便宜了一半。
夏紫衣
很正常啊，我买房子65万，按72万交的税，现在50万都没人要，系统评估价也得70万左右
给我一杯肥宅水
你能怎么样，人家评多少你就得交多少，你能不给吗？
用户10xxx26
有的人为了避税把网签合同价做低怎么你们就不说了
自由人
又找第三方估，又要几千
天天下雨
政策本身没毛病
用户10xxx23 回复 02-28 23:01
要是评估价长期高于市场价就是毛病。
dd 回复 用户10xxx23 03-01 03:58
事实就是评估价长期普遍低于市场价[抠鼻]
用户10xxx70
以过去的法规解决现在的问题，奇葩。
橙果
评估？……呵呵呵
用户10xxx71 回复 02-28 19:21
不用评估，哪里的房子最低价多少都有标准，差不多就行
岁月如歌
可以申请减免一次的，就一次，会减免一部分，但不会到100万，比如按110这样，一班没卖过房的瞎评论。
不被“代表”的人
这个还是防止有人偷税漏税
微笑面对
说的对，我也多交了一两千元。
用户10xxx67
评估还要花钱
正直的人
就这规矩，银行税务系统按照年代房龄楼层朝向市场行情自动定价，交税和银行贷款都是参考这个基准值。不然如果你和卖家商量好以10万买走然后按照10万交税，可能吗？
AMX 13 90
以前看的，看上一辆退订顶级豪车，多给销售3%，让价格低几十万。
cxc
注册营业执照，自建房需要房屋安全鉴定报告，没有鉴定失败的案例就是需要花这么一笔钱
用户10xxx23
最终解释权归客服，呵呵，
用户10xxx28
评估价就是参考价，按评估价收税是胡闹
用户10xxx79
房产交税有一个浮动值。全看办事员心情。[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
低调
不卖最好
小糊涂仙
100万太多了，他怎么不说10万买的
用户11xxx03
按市场价评定就是个笑话。税局收房产税应按实际成交额来抽税，而不是自己想象一个额度来抽税。
用户11xxx03
至于所谓的出现虚报成交额的情形，税局可设立专管账户抽完税以后交由卖房人。脱离专管账户而私下里进行交易转账的资金出现问题概不负责。
zzfcxr
又讲道理，幼稚
用户80xxx39
多收的税归谁啦？不会是私下分了吧？
风和
骗子无处不在！
秋天到锡总笑
评估时多给点钱可以评估为60万。
呵呵
这个没办法评价的，因为税务局那边的评估都是按这个小区的市场价来算的，有的人因为急用钱卖房低于市场价，有的人急买房高于市场价，这种情况税务局不会管的
好象是个当兵的
最后咋个办的？
格格巫
要是这样可以，那全国成交价可能都是一分钱，全都私下转帐！
用户10xxx52
房子都跌成狗屎了，评估数据应该按照实际成交价每月更新
天涯漫步
说的好像灯塔国的房产税不是按照评估价缴的似的。
用户12xxx07
谁买二手房都得多交税，这不是新闻，几十年都这样，这也是潜规则，老老实实交，要不然你就办不下来，就跟油改气车年检一样，油改气本来就环保了，但是审车必须用油检测，结果就是所有车都过不去，养家糊口的几年的车不能扔吧，各种托关系找人花钱，检测费380，另外还得花个千八百的，这就是明明白白的潜规则，不合理不合规，但是车主只能老老实实当孙子，要不然车就只能报废了，别管你是几年的车，检测过不去就只能报废
用户11xxx61
一个愿买一个愿卖，也没差多少钱，一看就是正常买卖，机器平诂只是作为一个参考，房主多少钱愿意卖，还得能卖出去，那是人家自己的事。多此一举。
用户13xxx72
购房就应该以实际成交价付税，那个以系统评估价的工作人员肯定有精神障碍病
雷头
房子还想的通点，想当年我买车位，6.8万的卖价，硬是按13万的评估价交的税，都特么快翻倍了
蒹葭乳霜
笑死，政府明显以前评估的价格，成交的时候房价已经跌了很多
半轮秋月
如果我是200万买的，你们怎么收税呢？
平凡人 回复 02-28 23:10
按200万，你少交不了！
国士无双
可以用结婚的方式合理避税。
早起的虫子被鸟吃
我去年买的房子一百零几万就是按照120万交的税[静静吃瓜]没办法！不交还过户不？大钱都花了！多这几百的无所谓了！
尊龙
就算房子涨价了你们要多收税，可以！但房子降价了，那么你们是否也会按降价的行情来收税呢？
用户10xxx13
想钱想F了
圣人不仁以百姓为刍狗
哪年的事拿出来说?三年前就取消评估交税了。
平凡人
第三方评估的钱谁出？
用户59xxx48
房产税是按地段定的，哪怕你只花100万买的，也必须按照周边均价收
用户10xxx61
它们内部有所谓的指导价，千万别去办事大厅交，直接在网上交，就可以避免，而且还能享受退税，别问我为什么知道的那么清楚[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
天马流星
说得轻巧，委托第三方重新评估不需要评估费？评估费咋也得几千吧，钱是大风刮来的？
白开水 YH
税务部门为了应对虚假避税交易应用了二手房交易系统，里面有最低成交价，本来是为了打击故意隐瞒交易价以逃避缴税的，估计系统里的最低交易价是在房地产红火时制定的，现在的行情大不如前了，税务部门应对最低交易价及时做出调整。
忘了多久，东升
建议这个税由卖房人承担！
黎波
如果按缴税评估作为标准，那还不如直接定这个价格卖房。，
风语者
周口的也这样，说是系统评估的，可是我按你评估的价格确实卖不掉
偶尔聊聊魏
委托第三方不是价格更高了吗
举头望明月
还真没见过房产评估往高了估的，过手四套房产，评估价都低于实际成交价。
驾驭
因为我可以一块钱过户，懂了吗？杠精们
用户10xxx57
这几千税费还算好的，我有一个商铺，现在实际价值跟交易税差不多[微笑]
这家伙很懒
二手房产交易时，为防止签阴阳合同，通过压低二手房交易价格少缴税，税务系统会对一个片区内的房子设定每平米最低价，合同成交价低于该价时以该价格缴税。我们这一几年房地产形势不错时，这个价大概是片区实际房价的60%左右，很多买卖房的也通过阴阳合同避税了。楼主一种可能是压价避税没成功，另一种可能是当地二手房实际成交价确实大幅度下降，税务系统没有更新
用户15xxx70
阴阳合同，多说无益
用户17xxx75
系统谁设置的？
用户16xxx53
按房主願意出卖的价格征税是合情合理的。
无语
你是弱势，你说了不算！
用户14xxx98
你觉得低价成交你就买来，这个合理。
太阳雨
这脸伸出去打肿了。[点赞][点赞][点赞][点赞]
用户10xxx64
你们说半天，就是质疑政府的评估机制，在目前来看，从程序上个人还无权更改评估结果，只能按评估价交税，合理不合理不重要，看谁获益才重要。
NetTeel
重新评估 评估费谁出？
4445687354a
真按合同价，你2块钱买套汤臣一品，都得叫声冤大头