刚才那个做投资的朋友给我透了个底，听得我后背发凉：他说现在只要房子还没过户，赶紧撤牌，别卖了。 这个说法不是空穴来风，核心问题不是房价单纯下跌，而是过完年之后，房子的情况会分成两种。 你这朋友说话挺吓人，但理儿可能是这个理儿。他指的不是普普通通的房价涨跌，而是年后市场可能出现的一种“残酷分化”。现在急着卖，可能正卡在不上不下的尴尬点上。 哪两种情况呢？他估计是说，过完年，市场上的房子会彻底分成“能卖的”和“不能卖的”（或者叫“很难卖的”）两类。能卖的是啥？是那些地段、户型、学区、品质都没硬伤，价格也降到位、真心有竞争力的房子。这类房，只要业主诚心卖，价格合适，还是能找到买主，无非是成交周期拉长点。 不能卖或者极难卖的是啥？是那些有明显缺陷的“老大难”。比如位置偏、配套差、户型奇葩、楼龄太老、或者有产权纠纷隐患的。这类房子，在当下这种买方市场里，会变得极度尴尬。买家选择多了，眼光就挑，这种有明显短板的房子，除非价格打到“骨折”中的“骨折”，否则根本无人问津。你现在不撤牌，硬挂着，只会越挂越“臭”，让潜在买家觉得你这房有问题才卖不掉，形成恶性循环。 他那句“赶紧撤牌，别卖了”，潜台词可能是：如果你那房子属于后一类，有明显硬伤，那现在这个市场环境下，挂出去也是白挂，纯属浪费时间和中介费，还暴露了自己急售的心态，不如先撤下来，别在市场最冷、最挑剔的时候露怯。等等看，或者干脆就别指望通过普通市场渠道卖了，想想其他办法。 如果房子条件不错，属于前一类，那倒不一定非要撤牌。但心态和策略得调整，价格必须一步到位，挤干净水分，别老想着“挂高一点等买家来砍”。现在买家精得很，不诚心的报价，他们看都懒得看。 所以，这话听着吓人，其实是句大实话。它提醒卖家，别再用过去的思维看市场了。普涨时代结束，现在是“单品竞争”时代。你的房子到底有没有竞争力，自己得有个清醒的认识。没竞争力的，现在硬卖就是找虐；有竞争力的，也要摆正心态，用诚意换成交。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。买完房后悔 房产价值分析 房产未来大趋势 购房时机分析 房产价值重估
陈醉
捂着好，还有翻倍机会。
闲云野鹤 回复 02-27 17:18
[鼓掌][鼓掌][鼓掌]捂出毛来也白搭。
我的世界
任你天天喊，都没有什么人买了。
我的世界 回复 用户68xxx66 03-01 17:16
身边认识有几个炒房客，做梦都想把房子卖出去。你说他不差钱？银行贷款一大堆。
用户68xxx66 回复 02-28 06:53
任你天天喊，也没人卖，急着卖的早卖了，不急的不差钱。
king
没有成交不了的商品，只有成交不了的价格。
随心
不知道你们工资奖金涨没有，没有这些水，怎么可能让楼市这大船浮起来？
热仆郎含精量最高
我就是21年小300万买的刚需，经济太差了钱难赚，贷款还的有压力了，亏100多万估计才有人要，我已经挂上去卖了，贷款181万，前两年每月10800，现在8100，还了四年房贷才还了10万本金，操
用户10xxx28
房地产交易未来20年都是低迷的。
醉^酒^_^忆～潇*洒
你不卖有的是人卖 你不止损 你就是活菩萨
战争2013
股市要暴涨的时候急着卖掉股票，有一个最浅显的道理，现在的房价还有愿意投资建新房子的吗？没有增加，房价必然会上涨。股市如果不能发行新股，股市也必然会迎来拐点。
我的键盘呢 回复 02-27 09:14
确实，没有新房卖了，二手房降到底，除了上涨📈📈📈，别无选择
小乙哥 回复 02-27 12:03
大哥，关键是存量房还太多，怎么涨？
用户16xxx47
随着时间推移房子会越来越不好卖，毕竟人口在逐渐减少，供大于求就是买方定价了。其次现在的年轻人消费心理改变了。
用户68xxx66 回复 02-28 07:09
不是不生，是经济压力大。国家想解决生肓难题有的是办法。以前能搞计划生育，敢多生罚款，开除公职，现在也能搞计划生育，生娃重奖，职务升级。只要经济稳了，一切皆好办。全国公职人员多，水电气三个行业人也不少，政策一出，人口不用愁。
用户42xxx88
大户开始出货了
一蓑烟雨任平生
同小区，前年 期房卖7000+。今年现房说是最后几套了有活动6000+。以前买房必须绑定车位 地下室 现在买全送 还送家电什么的。
沉默
想没想过，如果再过十年，房子的房龄再加十年，房子会更值钱。
天月之宠
千万别卖，呵呵，留着。
用户12xxx80 回复 02-27 15:39
留着当骨灰房。一步到位
大忽悠
房子越捂越不值钱，越捂越亏本。
郑纲
反正我又没得房子卖。你接着忽悠
123456
又是朋友！你朋友很多吧，而且遍布各行各业！
15--3 东来东往
留下物业费暖气费交不
洪锦辰
收税你给缴哇？
我乐哈哈
那我们这地方可能属于另类[捂脸哭]2022年一万每平的房子，2026已经涨到了1.6万一平[捂脸哭]我2022年买的七千多一平的这个小区，现在涨到到了1万[捂脸哭]
稳行
假如打仗，最超值的是啥？最贬值的就是房子
7899
现在能卖出去的一定是今后二十年里的最高价。
用户10xxx58
废话一堆！
刘祥
大部分房子不会降了，挂牌 成交量会减少，中介会更难做
用户10xxx74
废话连篇！