浙江平湖，女子去当地出差，被海边风光吸引，闲着没事去看房，看中了一套60多万的房子，签了定金合同，给了50000元定金，说好2个月后去签正式合同。可之后女子发现房子里的一个厕所是由阳台改的，她要求退房。可中介却说：早就告诉她阳台改厕所这个事实了，她说话飘忽不定的，一会说弟弟买房，一会又说男朋友买房，她已经起诉我们了，我们也会起诉她，要求她给付6000元中介费。 小于在杭州工作，2025年8月，她去嘉兴平湖出差，工作之余，她被当地的海边风光所吸引，想着自己工作自由，假期又多，她萌生了一个大胆的想法：在当地买套房子，以后自己过去住一住。 闲着没事的她，说干就干，联系了中介去看房，她看了好几套房子，其中一套离海边近的二手房让她心动不已。 这套房挂牌价68万，119平的三房两卫，小区环境也不错，周边有海滩，还有高尔夫球场。 在看房过程中，小于特别关心房子的评估价，中介告诉她：这个小区的评估价和成交价差不多，其他小区的评估价比成交价要低一点。 回到杭州后，小于和中介在网上继续谈价格。9月10日，她再次赶到平湖，把价格从68万谈到了64.5万，双方签了定金合同。 小于把5万元定金转到了房东账户，还约定两个月后签正式的买卖合同。当时房东没到场，小于也没有房东的联系方式。 11月4日，中介告诉小于，房子的评估价下调了，只有52万。 小于有些生气，原本中介之前说评估价60多万，按照15%到20%的首付比例，她只要准备96000元首付就行，可现在评估价降了，她得付125000元首付。 可想到已经付了定金，她还是去想办法筹钱。 就在筹钱的过程中，她又发现了新问题，这套房子的两个卫生间，其中一个竟然是阳台改的。 她觉得中介隐瞒了重要信息，没有尽到告知义务，自己满心期待的房子，却出现了这么多问题，她越想越气，决定不要这套房子了。 中介负责人李先生却称：客户9月份找他们来买房时，房子的评估价确实是60多万，他们也催过客户尽早办手续，以免政策有变化，可客户非要把合同周期拉长到2个月。 这评估价和贷款都是以银行为准的，他们哪能保证，市场波动很正常的，就像一件衣服，现在卖10块，过几天可能就只值9块了，合同里白纸黑字写得清清楚楚，贷款以银行评估为准。 李先生还提到，和小于聊天的时候，她说话总是飘忽不定，一会儿说用弟弟的名字买房，一会儿又说用男朋友的名字。 对此，小于给出的解释是房子的评估价低了，她就想找个征信好一点的人来贷款。 她去找了自己弟弟，可弟弟在外地，又是单身，不能贷款；又找了自己朋友，朋友要在上海买房，也不能帮忙；最后没办法，才求自己男朋友，以他的名义买房的。 对于厕所是阳台改造的问题，李先生的回复是：当时是自己同事带小于看的房，同事已经跟客户说了，原本那里是阳台，改成了厕所，不能用的。 他们之前问了房东，房东说装修的时候以为能接到外面的水管，厕所就能用，结果接上后发现水管有个滤网一样的东西，根本不能用。 小于却坚称中介没跟她说过这个事，她觉得中介没有尽到如实告知义务，坚决要求退房。 李先生表示双方合同已经到期了，他们辛辛苦苦给客户介绍房源、撮合交易，对方的中介费还没有给，既然客户已经起诉他们了，他们也会起诉她，要求她支付6000多的中介费。 对于这次买房交易，双方给出的说法是不一致的，目前双方还在协商中，那么小于是否可以退房呢？ 《民法典》第962条规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 在订立合同的过程中，如果一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，给对方当事人造成损失的，应当承担赔偿责任。 也就是说如果中介不能证明，他们已经向小于披露了卫生间是由阳台改造的事实，那么可能构成隐瞒，需要承担相应责任。 但是小于不能以房屋评估价低了为由来退房，因为房屋评估价受市场行情影响，本身存在较大的不确定性。 如果之前中介给出的60万评估价跟此前同类房产相近，那么中介就不构成虚假提供情况的行为，毕竟市场价是不断变化的。 小于是否需要付中介费？ 《民法典》第963条规定：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 在定金合同签订时，中介实际上已经完成了介绍房源、撮合房产交易的工作，按照约定，他们有权获得中介费。 但是如果最后法院支持双方合同解除，那么各方的权利义务终止，小于也就无需支付中介费了。 买房不是买白菜，一定要根据自己的实际情况，量力而行，千万不要冲动消费，不然后悔晚矣。
