欧贝沙康养转型硬件条件及合作体系全解析 欧贝沙凭借成熟的硬件基底与灵活的合作模

欧贝沙康养转型硬件条件及合作体系全解析 欧贝沙凭借成熟的硬件基底与灵活的合作模式，为康养转型提供了“低门槛、高适配”的落地保障，无论是业主投资还是业态运营，均能实现高效衔接。 一、核心铺位规划：空间灵活适配多元康养业态 1. 主力户型与业态匹配 铺位面积覆盖30-200㎡，可精准适配不同康养功能需求： • 30-80㎡灵动铺位：空间独立且布局紧凑，适合打造养老公寓单间、小型中医理疗室、健康产品展厅、社区康养咨询站等轻量业态，前期投入成本低，运营灵活度高。 • 100-200㎡大户型铺位：开阔通透，可规划为综合康复治疗区（配备康复器械）、老年文娱活动中心（含书画室、棋牌室）、集中式护理站或老年食堂，满足规模化、综合性康养服务需求。 2. 核心功能分区 项目按“动线合理、功能聚焦”原则，划分三大核心区域，提升运营效率与客户体验： • 康养配套区：紧邻项目主入口，人流量大、展示性强，适合引入中医馆、连锁药店、健康检测中心等配套业态，方便客户快速抵达，提升消费便捷性。 • 医养结合区：位于项目居中位置，环境相对安静，已预留医疗资源对接通道，适合设立护理站、专家坐诊点、慢性病管理中心，便于联动外部医疗资源，提供专业诊疗服务。 • 活力生活区：位于项目内侧，氛围静谧，适合打造老年公寓、兴趣教室、心理疏导室等，为老年群体提供舒适、私密的居住与休闲空间。 3. 硬件基础优势 所有铺位均已完成基础工程建设，无需大规模改造即可启动运营： • 预留水电、通风、消防管道，可直接对接康养设备（如理疗仪器、吸氧设备、厨房设施），节省二次施工成本。 • 部分铺位自带独立卫生间，且地面做防滑处理、墙角采用圆角设计，提前适配老年群体安全需求，降低后期改造难度。 二、投资回报测算：低风险高收益，回报周期清晰 以当前徐州康养市场租金水平及运营成本为基准，铺位投资回报数据如下（数据为示例，具体以实际签约为准）： 铺位面积 预计月租金（元/㎡） 年租金收益 预计装修成本（元） 静态回收期（年） 50㎡ 40-50 2.4万-3万 3万-5万 1.5-2 100㎡ 35-45 4.2万-5.4万 8万-12万 2-2.5 • 联合运营模式收益：若业主选择与专业康养机构合作，可享受8%-12%的年保底收益，超出保底部分按约定比例（通常为业主40%-60%）分配经营分红，收益稳定性优于传统租赁。 • 收益优势：相比传统商业铺位3-5年的回收期，康养业态因需求刚性，回收期缩短近一半，且租金年涨幅稳定在5%-8%，资产增值潜力显著。 三、合作模式详解：三种方案适配不同投资需求 1. 租赁模式：省心托管，坐享固定收益 • 合作方式：业主将铺位出租给项目指定的康养运营方，签订3-5年固定租期合同，租金按年支付（可协商季度支付）。 • 业主权益：无需参与运营管理，仅需按时收取租金，运营方承担铺位维护、业态招商及客户管理等所有事务，适合追求“低风险、稳收益”的业主。 2. 联合运营模式：共享利润，深度参与产业红利 • 合作方式：业主以铺位评估价值入股，与运营方共同投资具体康养项目（如老年公寓、康复中心），双方按持股比例（通常业主占比40%-60%）承担成本、分享利润。 • 业主权益：可参与项目重大决策（如业态规划、收费标准制定），运营方负责日常管理（如人员招聘、客户服务），适合有一定资金实力、希望深度参与康养产业的业主。 3. 自主经营模式：灵活操盘，自主掌控业态方向 • 合作方式：业主可自主引入合规康养业态（如特色中医馆、康养理疗品牌），需符合项目整体规划，项目方提供政策对接（如协助申请康养产业补贴）、客源引流（共享项目客户池）等支持。 • 业主权益：自主制定运营策略、自主招聘团队，项目方仅收取营业额3%-5%的管理费，适合有康养行业资源或运营经验的业主。