中国的房子真的过剩了吗？揭开真相的面纱。 近年来，关于中国住房是否过剩的讨论不绝于耳。然而，这真的是值得深入探讨的问题吗？我认为，这其实是一个伪命题。 住建部2025年1月发布的数据显示，全国住房总量超过6亿栋，这包括了住宅和非住宅两部分。当我们深入了解这些数据时会发现，其中农村住宅大约有2.8至3.2亿套，但空置率高达约28%。这些空置的房屋，很多都是老旧、无人居住的房子，并不能算作有效的住房供给。 再来看城市中的房子，虽然总量庞大，约3.0亿套。但其中包含了大量的非住宅部分，如商业公寓、办公用房、商铺和车位等。2025年8月数据显示，非住宅网签量占商品房总网签量的45%，而且，环比上升20%。城市中的“老破小”住宅还在不断拆迁更新的过程中。因此，所谓的房子过剩，其实只是一种局部和暂时的现象。 目前，近几年的房地产市场调整，房价出现了下跌。这种下跌趋势，加上人们普遍存在的“买涨不买跌的”心理，对房地产市场造成了一定的冲击，也给人一种城市房子过剩的错觉。但实际上，只要我们能认真落实国家止跌企稳的政策，引导房地产市场走向健康发展的轨道，那么房子是否过剩的问题，自然就能得到明晰的答案。 中国的房子是否真的过剩，并不是一个简单的问题。我们需要综合考虑多种因素，包括房子的类型、地理位置、使用状况等，才能得出更准确的结论。因此，我们不能仅仅根据一些数据，就轻易地断言中国的住房已经过剩。
