巨变将至：丰台买房已崩溃🔥

[气球R] 以前说南三北五，500万以上的群体几乎是不太考虑丰台的。但现在随着丽泽落地、丰台整个城市界面更新，丰台也形成了自己独特的优缺点。 [气球R] 优点：次新多，相对安静，潜力高。缺点：人群吸力，弱于东西海朝，强于大兴房山，但在城五区内，产业能量相对较弱。 [气球R] 在丰台买房，如果考虑保值，第一要素是必须与海淀或西城有强联系，简单来说就是要抱海淀和西城的大腿，可以是位置上的。 [气球R] 比如丽泽、青塔北部，草桥、以及六里桥等新地块；或者是地铁的联系，比如新宫、还有未来丽金线后的丰科园，这些是现在新房的盖房逻辑，也是未来二手房的流通逻辑。 [气球R] 丰台目前自己的产业，主要就是总部基地以及丽泽，所以买房尽量围绕这两个板块，或者距离强产业板块通达性比较好的区域。 [气球R] 如果是居住改善，丰台也有一些品质不错的新房，比如粉丝们经常问的丽泽、丰台科技园、新宫等板块。 [气球R] 现在丰台的主流成交楼盘是400-800万之间的楼盘，太高或者太低，保值增值能力都会减弱。 [气球R] 丰台还有一些单价10万+的改善盘，但目前除了丽泽以外，其他的板块还不太能支撑得起这个价格。 [气球R] 现在丰台的环线定价逻辑很强，而且非常贵。2-3环单价大概10-11万，3-4环单价8-10万，4-5环单价6-8万，5-6环4-6万，每往外走一环，单价大概差1-2万左右，大家在预算范围内，可选尽量往内环靠。 [气球R] 在丰台买房，更注意不要买错配盘，区分好板块、小区、房源、客群之间的匹配度。 [气球R] 丰台的几大板块买房逻辑如下： 丽泽/菜户营：城市配套完善，交通便利，产业聚集，能享受到海淀和金融街的外溢。 丰台科技园：产业聚集地，商圈配套成熟，新城面貌，性价比高。 新宫：城市界面不错，配套完善，有公园，有地铁，有新房，刚需上车合适。 六里桥：交通便利，离海淀近地铁10号线连接海淀能享受到海淀外溢。 玉泉营：环线位置优势，配套成熟。 草桥：配套完善，片区环境好，适合居住。 马家堡：刚需为主，配套全，老社区较多。 大红门：位置不错，适合自住刚需，新盘比较多。 青塔：紧邻海淀，承接外溢，房子性价比较高，新盘较多。 右安门：西城外溢，城市界面一般。