物业公司通过法院打官司以简易程序向你催交物业费，怎么办？一、向住建局/街道投诉服务与财务问题，物业若存在服务不达标（垃圾清运不及时、安保缺失、设施长期不修）、未公示公共收益/收支明细、擅自涨价或重复收费，可向以下部门实名投诉： 当地住建局（物管科/住保中心）：查处物业服务不合规、未尽公示义务。 市场监管局（12315）：查处违规收费、未明码标价。 街道办/社区：申请调解，要求物业整改。 投诉时附证据：带时间戳的照片/视频（连续几天拍垃圾堆积、路灯损坏）、合同对比说明、要求公示公共收益未果的记录。 ⚠️ 注意：投诉可迫使物业整改或减免部分费用，但不能直接作为全额拒交物业费的合法理由，法院一般只认定"重大违约→酌情减免"，不完全免除。 二、空置房协商打折 《民法典》第944条规定房屋交付后不得以"未入住/未接受服务"拒交物业费。 国家无强制减免政策，看地方规定和物业意愿：部分省市（如江苏某些地市）允许空置房按70%~90%收取，苏州可参照当地物价部门规定。 实操做法：发书面《空置房物业费减免协商函》给物业，说明未装修未入住，附房产证复印件，提议按当地指导价或一定比例（如70%~80%）缴纳，要求签书面补充协议。物业同意即有效。 三、收到法院"支付令"（督促程序）如何应对 物业有时会申请支付令走督促程序（比打官司快），收到后： 15日内向发出支付令的法院提交《支付令异议申请书》（书面），写明对欠费金额或服务不达标有异议即可——哪怕只写"本人对物业费金额及服务不达标有异议，不同意支付"，法院通常认定异议成立。 - 支付令失效后自动转入普通民事诉讼，你可以当庭举证服务瑕疵要求减免，争取时间充分准备。 ⚠️ 超过15天不提异议→支付令生效→可被强制执行（冻结账户），务必重视！ 四、其他注意事项 不要全额拒交但零证据：建议先交无争议部分（或留好转账记录），对争议部分保留证据另行主张减免，避免被判违约金。 物业不得停水停电催费，遇此情况立即向住建局投诉并可索赔。 多人（20%+业主）联合向社区申请召开业主大会，可集体施压或更换物业。
