【南沙库存去化又飙高了！】据克而瑞数据显示，南沙新房去化周期从2025年初的不到20个月，一路攀升至如今的超27个月。截至2026年4月末，南沙库存面积约159.15万㎡，库存套数13640套。就算不建新房，光卖现有的都要卖两年多。 其实这几年南沙因为新房库存去化太高，卖地已经十分的克制了。而其实不久之前库存去化已经有所降低的。但是突然“好房子”规划横空出世，为了完成所谓的“好房子”规划目标，南沙的多个楼盘突然从刚需和改善向，转为高端豪宅向。包括网红的空中楼盘，什么壹号什么一品，还有什么未来城市的，大量的已拿地楼盘都转而向高端。而这个转向最大的影响就是房子针对的客户群体更小了，房子更不好卖了。 所以你看南沙现在市面的新盘，价格上能吸引到刚需的，基本上都是那几个陈年新盘。而改善型的也就是蕉门那两个，还有横沥岛一堆。 所以南沙的库存去化基本上在几年内都无解。 不过其实这个尴尬的时期这么做也是一石三鸟的事情。一个是为了完成“好房子”的目标，按照规划，在2026年要确保全区新增住宅项目中达到“好房子”理念的比例显著提升至80%以上。另外一个是库存去化高就少卖地，可以减少现在土地贱卖的情况。最后一个则是新拿地的地块从高端可以提高价格，减少低地价对于现有新房项目的冲击，刚需没有新选择的情况下，只能选择先前的新房项目，对于之前站岗的开发商也是贴心的呵护。 当然这个一石三鸟对于南沙的刚需族来说就不是一个太好的消息了，看着市区其他新盘价格降下来，性价比越来越高，但是部分南沙刚需又拖家带口的不能搬走，唯一能考虑的，也只有二手楼盘了。
