西安，一男子的邻居打通两套房开“私人影院”，至今已经营七八年，屋里放五个包间还提供一次性床单，营业到凌晨两三点，“声音震得人胸口疼”，多次投诉也只被建议“加装隔音棉”。男子向平台举报后，平台这样处置了。 小区纯住宅楼层，竟暗藏一家无证合规、违规营业近七年的私人影院。 经营者打通两套住户房屋改造包间，深夜噪音、陌生人流持续困扰邻里，长期投诉无果，直至平台出手下架、多部门介入，这场扰民闹剧才彻底落幕。 城市商住小区业态混杂，一直是民生争议的高发地带。 很多楼盘为兼顾收益，会划分商住两用楼栋和纯住宅楼栋，二者的使用边界、经营权限有着明确区别。 西安碑林区李家村万达广场小区便是如此，小区二单元为标准纯住宅楼栋，规划用途仅限日常居住，明文禁止一切商业经营活动，保障住户居住安静与安全。 谁曾想，从2019年4月开始，该单元20楼的两套相邻住宅，被人为打通改造，悄然开启了私人影院生意。 不同于街边正规门店，这家影院主打隐蔽化运营。 门店没有任何户外招牌，门口仅摆放一枚小型提示标识，从外观上看，和普通居家住户毫无区别，外人很难察觉这是一处经营性娱乐场所。 据周边住户回忆，店铺开业后，日常客流基本集中在午后至凌晨两点。 大量陌生年轻人频繁进出楼栋、搭乘电梯，原本安静的居民楼层，瞬间变得人员杂乱。 更棘手的是噪音问题。 经营者虽提前在墙面、地面加装了隔音材料，但观影设备的低频音响震动穿透力极强。 每到深夜，房间内的影片音效、人群交谈声持续传出，长期的低频震动让周边住户居家休息时备受煎熬，老人、小孩的正常作息被彻底打乱。 为了维系正常生活，饱受困扰的邻居从数年前就开始持续维权，反复通过政务服务热线反馈噪音扰民、住宅违规经商等问题。 岂料，历次投诉的整改结果都流于表面。 监管部门上门核查后，仅督促经营者加强隔音处理、限制播放音量，并未叫停违规经营行为。 整改过后，扰民问题短暂缓解，没过几日便恢复原样，反反复复的问题，让住户的维权之路陷入僵局。 随着时间推移，这家隐蔽影院稳定运营近七年，内部配套也不断完善。 整套场地被划分成五个独立观影包间，配备专业投影设备、高清银幕和休闲软装，还增设休闲区、独立卫生间，甚至布置宠物饲养区域，以此吸引年轻消费者。 2020年，经营者办理了工商营业执照，试图以合规证照掩盖场地违规的硬伤。 经营者坦言，自己清楚纯住宅楼栋严禁商业经营，也曾考虑搬迁至合规的商住楼栋。 但因商住区域租金更高、场地条件不符经营需求，为压缩运营成本，最终选择继续留守纯住宅楼层违规营业。 针对外界的扰民质疑，经营者给出了自己的说法。其表示店内消防器材配齐到位，日常经营中会主动管控音量，尽量规避夜间扰民情况。 同时称经营压力较大，每年仅影片版权网盘服务费用就需14400元，每月房租、耗材等开支不菲，实际盈利微薄，并无刻意扰民的想法。 可常年深受影响的住户并不认同这一说法。 在住户看来，场地属性从根源上不符合经营标准，再怎么整改细节，也无法消除人员混杂、噪音震动、消防安全隐患等核心问题。 2026年5月25日，媒体实地走访核实该店铺违规经营事实，彻底坐实了住宅改商业、扰民经营的全部问题。隐蔽多年的违规业态，正式被公开曝光。 然而曝光之后，店铺依旧没有主动停业，依旧正常接单营业。 为彻底终结扰民乱象，周边住户将维权重点转向为店铺引流的各大线上平台，集中举报其违规经营、侵害邻里权益的问题。 2026年5月27日，美团、大众点评两大主流生活服务平台完成核查，确认该影院场地违规、存在扰民纠纷，当即对店铺做全面下架处理，关闭所有线上预订、展示、引流通道。 同日，辖区市场监管所工作人员联系投诉住户，告知已启动专项核查工作，将针对店铺住改商、违规经营问题开展全面调查。 小区物业也回应，该店铺从未提交任何商业经营报备手续，属于私自违规改造运营。 在平台下架、职能部门核查的双重压力下，经营者终于正视自身违规问题。 2026年5月28日，涉事经营者正式确认，自愿终止私人影院全部经营活动，彻底关停门店。 据国内点播影院相关管理规定，私人影院属于专项文化娱乐经营业态，对场地性质、消防条件、经营资质有着严格要求。 纯居民住宅，严禁开办此类经营性娱乐场所，任何形式的住改商影院均不合规。 此次事件也揭露了城市小区隐蔽经商的普遍乱象。 不少经营者利用住宅隐蔽性规避监管，牺牲邻里居住权益谋取私利，不仅破坏小区居住环境，还存在极大的消防、治安隐患。 对此，你有什么看法？ 信息来源：大风新闻2026年5月29日《住宅楼打通两套房开“私人影院”合法吗?邻居投诉后平台下架》
