【星河湾给我们的启示是什么？】看完这个数据 真是不敢相信！北京豪宅的“天花板”，竟然卖出了“地板价”。曾经冰冰等头部明星都住过的星河湾，刚刚成交了一套256平的大平层。
总价1700万，单价来到了6.64万/平米，你没听错。这比小区8万多的挂牌均价，每平米直接低了将近两万。跟最高峰比跌了多少，我就不说了怕业主扎心。但是我早在前年 包括去年我就有 发视频反复提醒过 大家 星河湾的问题 没有换来星河湾业主的警觉 还投诉视频 就下架了 。
其实我非常理解房东们的心情，但是现实摆在那，没办法，星河湾已经连续三个月零成交了。很多人说市场不好，我觉得不全是。主要原因还是我经常说的 老豪宅，打不过新豪宅了。旁边的 紫京宸园 这两个月卖了100多套呢，单价逼近10万 照样有人买单，为什么？因为有钱人只想要好的 。而且现在的新豪宅也卷出了“性价比”。宝格丽风172的产品 得房率90%多 奢石、贝母 嘉格钠 国际一线大牌洁具五金 270度 弧线观景窗 阳台花池 标准甩老豪宅几条街。
其实2025年全年星河湾只成交了34套，月均不到3套。今年2到4月，连续三个月零成交。当市场觉得你的房子卖不掉，就会陷入降价、抛盘增加、价格再跌、更难卖的恶性循环。星河湾不是个案。朝阳公园、望京，北京的很多老牌豪宅价格都在跌。
它给我们的启发是什么？豪宅不是一劳永逸的。20年前的顶豪，产品不迭代、服务不升级，物业一摆烂，贬值的速度比普宅还快。
我08年入行就开始做豪宅，不得不说，现在买改善豪宅，我建议大家重点看6大要素。第一 所在板块的资源聚合能力 第二是 产品是否具有绝对竞争力 第三 客群厚度及匹配度。4、5、6包括怎么判断地段含金量、怎么识别开发商的交付兑现力等等——我整理成了一份资料，有需要的老板私信我，我发给你。
2026年的市场，开发商都在卷，对买房人反而是好事。地产酵母地产酵母孟玥臻 北京
