“白嫖上瘾了！”四川成都，男子花光积蓄才买了一套法拍房，没想到原房主竟然利用‘买卖不破租赁’的原则，把房子租给了自己母亲，租期甚至长达19年。男子搬不进去，每月还要硬扛5000元房贷。他愤而调查，真相却让他彻底崩溃。 “这是我的房子，房产证上写着我的名字。”杨旭（化名）站在门前，声音里满是无奈。 可门里的人没让他进去，只回了一句：“我们有19年的租约，合法有效。” 杨旭是四川德阳人，北漂十年，攒下的全部积蓄都投进了这套房子。 2019年，他在成都双流看中了一套法拍房。146平米，起拍价68万。因为没有成都社保，买不了商品房，法拍房是他安家的唯一希望。 竞拍成功了。可拍卖公告上有一行小字：此房存在19年租赁关系。 租客叫罗某某，2014年签的合同，租期到2033年。租金一年3.6万，19年总计68.4万元，一次性付清。 杨旭觉得不太对劲。2014年签合同时，罗某某已经77岁了。租期满的时候，老太太就96岁了。一个77岁的老人，一次性拿出68.4万租房，租到96岁？ 他顺着线索查下去，真相让他彻底愣住了——罗某某，正是原房主周某某的亲妈。 儿子把房子租给亲妈，一签就是19年，租金还一次性付清。这样的操作，很难不让人怀疑是在对抗法院拍卖。 杨旭又去小区实地走访。老门卫告诉他，这房子一直都是原房主自己在住，没见什么老太太来租房。 户籍信息也显示，罗某某的户口根本不在这个房子里。 可那张租约是真实存在的。法院拍卖公告里写得清清楚楚，杨旭竞拍时就已经知晓。 这就是法拍房最大的风险之一——“买卖不破租赁”。这个法律原则原本是为了保护普通租客，防止房东卖房后把他们赶出去。但如果租约是原房主和亲戚之间伪造的，新房主就只能自己打官司解决。 杨旭现在面临的困境是：房子住不进去，每个月的房贷却一分不能少，整整5000块。他还要在外面租房住，双重开支压得他喘不过气。 更让人无奈的是，这套房子的产权只剩17年了。就算他打赢官司，等19年租约到期，产权也没剩几年。 说实话，类似的事情在法拍房市场并不少见。有些原房主为了对抗法院执行，会找亲属签一份长期租约，有的甚至伪造租金流水，试图用“买卖不破租赁”当挡箭牌。 但法院的态度已经越来越明确。 2024年，成都中院审理了一起几乎一模一样的案子。被执行人周某和亲戚伪造了一份20年的租约，想阻挠法院拍卖。法官调查后发现，租客根本没住过，租金流水也是假的。最终，周某被拘留15天，罚款10万元，亲戚也被罚了8万元。假租约被依法驳回。 2025年，重庆江津区法院也判了一起类似案件，当事人同样被拘留加罚款。 这些判例传递出一个信号：想靠虚假租约赖着不走，法律不会纵容。 杨旭没有放弃。他已经聘请了律师，正式向法院起诉，要求认定这份“母子租约”无效。这条路可能很长，但这是他唯一的办法。 这件事背后，其实还有一个值得思考的问题：法拍房的信息披露和风险审查，还有改进的空间。 拍卖公告上虽然标注了“带租拍卖”，但租约是真是假，法院通常不会提前审查，风险全部由买家承担。等买家拍下房子，才发现租约有问题，只能自己花时间和金钱去打官司。 对于杨旭这样的普通购房者来说，这无疑是一个沉重的负担。 希望法院能给他一个公道。也希望法拍房的市场规则能越来越完善，让真正想安家的人，不再被一张“纸上租约”挡在门外。 信息来源：成都商报《花68万元买了房却住不进去，原房东把房子租给母亲19年……》 文|两难全 编辑|南风意史
