重庆，一名，一名业主通过法拍买下别墅之后，认为有3个公共停车位侵占了自己的私人区域，私自在公共停车位上方，建了一个与自家花园齐平的平台。其他业主们非常气愤，前业主已经拿到过开发商的现金补偿，现在是这个业主侵占了公共区域。城管局经核查认定平台属于违法建筑，但他还是不想拆除！ 重庆两江新区美利山别墅区，毕先生通过法拍买下这套别墅，房产证上标注的花园面积有305.5平方米，他自己实测后，认定小区11栋和12栋之间的3个公共停车位，就在自己的产权红线范围内。 毕先生想要拿回这块地，4月2号开始，毕先生就着手施工，先把车位地面硬化，再搭起脚手架，打算把这3个车位的上方封起来，做成和自家花园一样高的平台。 但这块区域是小区24户业主的应急停车区，平时大家亲戚朋友来访，全靠这几个车位临时停靠。 更关键的是，这里还是车库的通风采光口和消防排烟口，一旦被封堵，车库里会变得又黑又闷，要是发生火灾，浓烟排不出去，里面的人根本没有逃生时间，安全隐患极大。 周边业主发现后，第一时间就上前制止，物业也很快下发了整改通知，还把这事上报给了社区和街道，但毕先生根本不听，依旧照常施工。 各个部门的工作人员也多次上门，要求他停工，可因为没有正式的执法文书，始终没能拦住他，这个水泥平台还是彻底建好了。 业主们越想越气愤，他们记得开发商当年因为房屋面积不足，已经给毕先生这套房的前业主补过现金。 小区10栋的潘先生也能作证，他是小区的老业主，当年从开发商手里买房时，也因为面积问题拿到过补偿，而且从他买房起，那几个公共车位就一直是大家共用的，从没出过纠纷。 业主们都说，毕先生买的是法拍房，就该按房屋现状接手，前业主已经拿过面积补偿，他根本没资格再去占用这块公共区域。 毕先生却觉得自己已经做出了让步，他把平台抬高了一些，保留下方的空间，让业主们还能临时停车，认为自己已经顾全了邻里关系。 4月22号，两江新区城市管理局经过详细核查，正式认定毕先生搭建的平台是违法建筑，并且立案查处，相关执法文书也送到了毕先生手里。 毕先生虽然承认平台是违建，但只认为是平台高度有问题，说可以把平台降到原来的高度，或者交罚款保留平台，唯独不同意拆除，还说就算闹到法院，也不会放弃这块面积。 有律师明确表示，法拍房是合法的购房方式，但竞拍成功后，新业主必须承担原房屋的所有权利和义务。 前业主和开发商之间的面积补偿约定，就算没有书面协议，只要实际履行了，对毕先生这个新业主就有法律效力，他要是觉得面积不够吃亏，应该找法院或原债务人索赔，不能私自占用公共区域。 这种法拍房引发的纠纷并不是个例，去年深圳有位法拍房业主，把公共走廊拆了改成书房，最后被要求恢复原样。 杭州也有法拍别墅业主，在屋顶加建露台，因为占用消防登高面被罚款。 现在买法拍房的人越来越多，很多人都像毕先生一样，误以为房产证上写的面积都归自己，忽略了背后的历史遗留问题和公共约定。 说到底，毕先生就是没认清现实，前业主已经拿过面积补偿，他再占用公共区域就是违规，更不该拿整栋楼的安全当赌注，至今不肯拆除违建，也寒了邻里的心。 目前，业主们还在忙着调取小区竣工图纸、和开发商核实情况，要是毕先生一直拒不整改，他们也会通过法律途径，维护自己的合法权益和居住安全。 信息来源：法治视讯2026-04-24《重庆两江新区一别墅小区现违建纠纷：公共车位上搭建私人平台，遭多位业主投诉》
