贪便宜吃大亏！重庆，男子经熟人介绍，以低于市场价十多万的价格，购买了一套总价35万的二手房。男子以为捡到了大便宜，赶紧和对方签订合同，并支付了19万的购房款。不料，对方收完钱并没有办理房屋过户，反而玩起了消失。男子这才意识到不对劲，赶紧起诉并申请法院强制执行，没想到，房子早已被抵押查封，虽然赢了官司，但还是面临钱房两空的境地！ 2025年2月，艾先生通过熟人介绍，了解到房主姚女士有一套二手房打算出售。 双方一聊价格，艾先生瞬间动了心，这套房子总价只要35万元，比同地段、同户型的市场价足足便宜了十多万。 艾先生心里暗自窃喜，觉得自己运气太好了，靠着熟人介绍才能碰到这么划算的房源，压根没多想会不会有什么风险，满脑子都是捡漏省钱的好事。 很快，艾先生就和姚女士敲定了购房意向，双方口头约定好交易细节，先付一部分房款，等后续办好过户、交房手续后，再结清剩下的尾款。 紧接着，艾先生按照约定，立马给姚女士转了19万元购房首付款，满心期待等着尽快办理过户，早日搬进新家过日子。 万万没想到，钱交出去之后，事情就彻底变了样。 姚女士收了十几万房款后，一直找各种借口拖延，死活不肯配合办理房屋过户手续，也不提交房的事情。 艾先生心里开始犯嘀咕，反复多次主动联系姚女士沟通过户事宜。 一开始姚女士还会敷衍几句，后来干脆直接失联，电话不接、消息不回，彻底玩起了消失。 这下艾先生彻底慌了神，意识到自己大概率是被骗了。 他当初只盯着房价便宜，根本没走正规严谨的购房流程，如今卖房的人找不到，房子也没法交接，已经付出去的19万血汗钱也没了着落。 走投无路之下，艾先生只能拿起法律武器维权，一纸诉状把姚女士起诉到了法院。 2025年12月，法院审理后作出判决，判令姚女士限期退还艾先生全部购房款，再加上违约金及维权的各项费用，共计25万多元。 本以为赢了官司就能拿回自己的钱，可现实又给了艾先生当头一棒。 姚女士迟迟不履行法院判决，艾先生只能申请法院强制执行。 法院强制执行才发现，真相远比艾先生想的更糟糕。 这套二手房，早就被姚女士拿去做了私人抵押，而且姚女士名下其他所有财产，也早就被法院查封冻结了。 现如今，这套房子根本没办法正常过户交易，姚女士名下也没有任何可执行的资产，法院的判决根本没法落实执行。 艾先生手里拿着胜诉判决书，却既拿不到房子，也要不回自己的购房款，白白搭进去十几万积蓄，陷入了进退两难的尴尬僵局。 后来，艾先生上门去查看，这套二手房门上贴满了各种欠费单据，里面早已人去楼空。 买房千万不能只贪图低价优惠，更不要轻信熟人口头介绍，一定要走正规的购房流程，千万别贪小便宜吃大亏，最后落得人财两空的下场。 《民法典》第一百四十八条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 本案中，房主姚女士隐瞒房屋已被抵押、查封的关键事实，以明显低于市场价的价格诱使艾先生签约付款，构成欺诈。 姚女士收取19万元房款后，拒不配合过户、玩起了失联，属于根本违约，导致合同目的无法实现。 所以，于法于理而言，姚女士都应该退还这笔购房款。 只可惜，房屋设有抵押，且姚女士名下无其他可执行财产，抵押权具有优先受偿效力，这才导致艾先生胜诉后仍钱房两空。 对此您怎么看？
