李立群表示，台湾所有的房子和地都是你买了后，永远都属于你的了 李立群在一段公开视频中谈起房产产权的具体情况。他提到自己在台湾地区的房产和土地，购买之后所有权就归属于买方，家族成员可以一代接一代继承下去，没有固定期限限制。这让他感到资产能够稳定留给后代。他对比自己在上海购买的房产，土地使用权期限设定为七十年，对此提出疑问：期限届满之后房产该如何安排，特别是涉及继承给子女时需要注意什么。 他在视频里表示，自己查阅过一些资料，也向房产相关部门和广大网友征求意见，明确相信政府会提供合适的处理方式。 大陆城市商品房制度建立在土地国有基础上。购房者获得的是房屋的完整所有权，以及对应土地的一定期限使用权。住宅类用地使用权通常设定为七十年，这一点由相关土地出让合同明确。根据民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，业主无需单独提出申请，续期费用缴纳或者减免按照法律和行政法规办理。这一机制确保房屋作为个人私有财产能够长期归属于业主及其后代，居住权和传承权得到法律保障。 房屋本身由业主出资建造或购买，属于私人财产，不会因土地使用权期限问题而消失。只要房屋保持正常使用状态，就能够持续居住和代际传递。在实际操作中，如果因公共建设需要调整土地用途，政府会按照规定给予业主合理补偿，维护合法权益不受损害。李立群在上海的这套房产价值超过一千万元，他对七十年后继承安排的关注，也让不少人开始了解这一制度的实际运作。 农村地区的宅基地制度则有所不同。农村土地归集体所有，符合条件的家庭获得宅基地使用权，房屋和使用权能够长期稳定，基本实现代代相传。这种安排保障了农村居民的居住需求，同时土地集体所有制也便于统一管理和规划。 台湾地区的产权形式下，土地和房屋所有权在购买后归属买方，没有使用期限限制。但业主需要每年按照规定缴纳地价税和房屋税。地价税根据土地公告现值计算，自用住宅用地适用税率通常为千分之二左右。房屋税则按房屋现值和用途确定，自住住家用房屋税率一般在百分之一点二到百分之二区间，如果用于出租或商业用途，税率会相应提高至百分之一点五至百分之三点六。这些税费形成每年固定的持有成本，需要业主提前做好资金安排。 如果连续出现未按时缴纳的情况，会产生滞纳金，并可能面临税务机关的执行措施，包括查封或拍卖房产以清偿税款。这意味着所有权的维持依赖于持续履行纳税义务。两岸房产制度基于不同土地所有制形成各自规则。大陆通过土地使用权期限加自动续期的方式，结合一次性相关费用支付，日常持有阶段无需每年重复缴纳类似持有税，减轻了长期负担。台湾地区则以永久所有权搭配年度税费义务，确保公共财政来源。 李立群的分享直接指向这些制度层面的操作差异。他在视频中反复强调对上海房产的疑问，同时也肯定政府会妥善解决，促使更多人关注大陆住宅用地使用权自动续期的法律条款。实际案例显示，许多早期土地使用权不足七十年的房产，已经通过续期机制得到保障。 上海作为一线城市，商品房交易量大，相关产权登记和继承流程也更加规范。 此外，大陆在公共利益需要时对土地的统筹安排，兼顾了城市发展与业主权益。例如修建基础设施项目时，会通过补偿协议让业主获得合理安置，避免单一家庭承担过多损失。这种模式在实际执行中积累了大量经验，确保绝大多数购房者能够安心居住和传承。相比之下，台湾地区的年度税费虽然税率有自用优惠，但对于多套房产持有者，累进机制会增加负担，单套自住也需每年准备相应资金。 李立群上海房产的具体产权年限从购置时起算，已过去一定年份，他关心剩余期限内如何规划继承，也反映出许多跨两岸人士在资产管理上的共同考量。相关法律解释明确，房屋所有权不受土地使用权期限直接影响，自动续期后所有权继续有效。 这一点在民法典出台后得到进一步确认，消除了部分人对到期后房产归属的疑虑。 整体来看，两岸产权保障都服务于民众安居需求。大陆模式侧重土地资源公共管理和个人财产长期保护，台湾模式侧重私人所有权与税收义务结合。李立群的发言让公众对这些细节有了更清晰认识，也为两岸房产制度比较提供了具体案例。
