截至3月28日，上海3月二手房网签量已达27733套，距离3万套仅余2267套缺

截至3月28日，上海3月二手房网签量已达27733套，距离3万套仅余2267套缺口，按当前日均成交节奏，全月突破3万套已无悬念。这将是2021年6月以来上海二手房单月成交最高纪录，如此成交量级，彻底扭转了过去一年多市场持续低迷的态势，买方入市意愿与市场流动性均出现实质性修复，市场信心显著回升，买卖双方博弈格局也从卖方观望转向积极成交。 2025年市场低迷阶段，上海每一轮成交量短暂反弹，几乎都靠50平米以下老破小与远郊一居室这类超低总价房源支撑，套均面积同步明显走低，反映出市场仅靠刚需低价盘勉强托底，整体购买力与改善需求并未真正释放。而本轮行情在成交量创下近五年新高的同时，套均面积稳定在78平米左右，对应主流两居室户型，说明成交结构已从刚需低价盘扩展至改善群体，置换链条逐步打通，不再是单纯依赖老破小成交拉动，市场修复更具持续性与健康度。 我依旧维持观点：长期来看，人口持续流入的一线城市房产，仍是最具保值价值的核心资产。三四五线城市受制于人口持续流出、老龄化加剧及就业机会不足，长期大概率维持相对低迷局面，房价缺乏持续上涨的核心支撑。 买房决策不能简单看租售比，人口流动才是核心变量。租售比更多反映静态收益，而人口流入带来的真实居住需求、教育医疗等配套价值，才是支撑房价长期稳定的关键。比如香港这两年房价率先企稳上涨，正是源于当地大力推行优才、专才及高才通计划，批量吸引高学历、高收入人才与家庭落户，新增刚性住房需求集中释放，叠加优质房源供应偏紧，直接带动市场回暖，充分印证人口红利对楼市的决定性作用。