最近楼市的数据，看得人有点分裂。 一边是京沪深政策见效，上海二手房成交量涨了11%，核心区稳了；另一边是全国大部分城市还在深跌，连龙湖CEO都直说，行业想真正止跌回稳，还早得很。 一边是豪宅抢着卖，一边是刚需盘没人问； 一边官方在说企稳，一边普通人感觉还是冷。 这种撕裂，才是当下楼市最真实的样子。 很多人问：救市到底是救开发商，还是救老百姓？ 其实答案很现实： 先稳住大盘，才谈得上保护普通人。 但分化也是真的——资源往核心城市挤，人口往头部区域走，小城市想靠政策拉起来，难度极大。 别被局部回暖忽悠，也别被全面崩盘吓住。 未来的楼市，不再是齐涨齐跌，而是城市分层、地段分层、人群分层。 刚需看自住，投资看核心，闭眼买房的时代，真的一去不回了。
38号文件出台后，楼市玩法彻底变了。有房的人不再畅想着房价飞涨，没房的人也看不到
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银砖
2026年2月全国百城新房牌价格环比跌幅前十。真实的挂牌价和成交价没有一个是上涨的，所有上涨的挂牌价都是虚假的。 1. 淄博 (-2.59%) 2. 洛阳 (-1.76%) 3. 衡水 (-1.57%) 4. 台州 (-1.26%) 5. 广州 (-0.80%) 6. 郑州 (-0.79%) 7. 青岛 (-0.62%) 8. 西安 (-0.58%) 9. 阜阳 (-0.51%) 10. 济宁 (-0.51%) 10 其它城市环比跌幅多为-0.4~ -0.5 2025年同期相比的二手房价格变化，说明这是挂牌件，真实的成交价要比以下列出的数据高出1~3%个百分点才是真实的成交同比跌幅数据。 排名 城市 同比跌幅 1 武汉 -9.4% 2 西安 -9.1% 3 南京 -8.4% 4 广州 -8.5% 5 北京 -8.4% 6 天津 -9.8% 7 深圳 -7.1% 8 三亚 -6.9% 9 重庆 -6.1% 10 上海 -6.2%
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