醒醒吧！2023年房地产没有梦！

随着政策面的持续宽松，金融16条的政策支持，多地放松限购，很多经济学家，房地产业专家、分析师、自媒体又开始自嗨起来。 有的说，疫情防控政策调整之后，房地产业将迎来井喷！ 有的说，现在正是低点，又是投资房地产的好时机。 有的说，2023年房地产可能迎来报复性反弹！ 不过，翼哥在此劝一劝这些人还是醒醒吧，2023年房地产业没有梦！ 这两年房地产业下行的根本原因是需求问题。 也就是需求层面在转弱。 那么2023年房地产需求会发生根本性的改变，或者说出现爆发性反弹吗？ 翼哥认为： 肯定不会。 因为影响房地产业下行的三大因素仍然存在。 一是人口因素。 这几年来，全国人口出生率是一路下降。 这也是为何从单独可以生二胎，到全面放开二胎，到全面放开三胎，其根本原因是新生人口越来越少。 2021年，全国人口比上年末增加48万人，人口自然增长率为0.34‰，已经接近于人口平衡点了。 2022年，很可能出现下降。 即便不出现下降，由增转降也是很快的事情。 人口减少，对刚性购房需求自然就减少。 家庭人口规模缩小，对改善型购房需求自然就减少。 未来，人口因素将是影响房地产行业的最大因素。 而且这种趋势在短期内基本是不可逆。 二是收入因素。 持续三年的疫情影响了很多行业，许多行业巨亏。 从事这些行业的许多人收入都在下降。 其实，这两年经济下行压力加大，许多行业都受到了冲击。 收入下降对购房影响自然是很大的。 特别是预期转弱这一点影响更大。 一旦大家对未来的收入预期转弱，杠杆卖房、高杠杆卖房这件事就会受到极大的抑制。 加上这几年股市又不太好，很多投资者亏损严重，买房更加变得不可能。 三是供给因素。 在供给层面也非常重要。 中央政策明确： 促进居住消费健康发展。 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。 无论是投资也好，投机也罢，未来再指望通过房地产实现财富的转移与增加，是非常困难的事了。 未来房地产供给不仅仅是商品房一个方式了，而是： 多主体供给、多渠道保障、租购并举。 你看，深圳的人才房只有同区域商品房价格的50%-60%。 你看，上海每一个新楼盘都在配建人才房。 你看，许多单位可以用自有土地盖人才房、租赁房。 这种情况下，还做梦想着房子翻几番，不是白日做梦吗？