武汉拆迁‼️最新消息‼️这个小区原拆原建

近日，继青山区21街坊、湖北大学危旧房合作化改造项目后，武汉又迎来一个原拆原建项目。 2026年2月25日，江汉区万松园路251号危房重建项目工程中标结果公示，中标人为武汉鸣辰建设集团有限公司，中标价1447.71万元，工期为300天。这意味着该项目的拆除重建工作进入实施环节。 该项目原建于1985年，为8层砖混结构住宅楼，位于江汉区核心地段，2022年建筑鉴定为D级危房，2025年纳入“五改四好”片区清单。该项目将采用拆除重建方式，总建筑面积约6200平方米。 从目前的效果图来看，重建后的新房设计还是非常不错的，户户都有大阳台，且总共只有8层，居住环境对比之前明显提升。 原拆原建，也被称为“危旧房合作化改造”，这种模式免去了以往繁杂的征收环节，补上一定面积差价，就可以实现“旧房换新房”，重点针对的是那些“拆也拆不掉，修也修不好”的老旧小区。 早在2023年11月，武汉市印发《关于支持危旧房合作化改造试点项目的若干措施(试行)》，指明了可开展危旧房合作化改造的小区条件： 1️⃣80%以上面积的建筑建成时间超过25年，确需改造改善居住条件的 2️⃣小区部分房屋出现主要承重构件损坏，房屋沉降，外墙、地坪开裂，房屋长期渗漏水等情况及被鉴定为C级或D级危房，影响小区整体居住功能的 事实上，这种模式最大的挑战在于资金平衡和居民意愿。 资金方面，采取“居民出一点、ZF补一点、企业让一点”的模式。 我们来看看目前21街坊和湖北大学两个项目具体的资金来源构成： 1️⃣青山区21街坊项目总成本约3.09亿元，其中ZF出资1.14亿元（36%），居民出资0.17亿元（5%），销售收益1.8亿元（57%） 2️⃣湖北大学项目总成本8.39亿元，ZF出资3.92亿元（46%），居民出资1.45亿元（17%），销售收益3.02亿元（35%） 而居民意愿也是决定是否能够成功原拆原建的关键因素，此前武汉也有多个因居民反对而终止的项目。 青山区的114街坊因居民反对意愿强烈，初期调查都没有完成；还有56街坊，因愿意参与改造的居民比例不足被取消。 因此，原拆原建虽然是城市更新中一条看似多方共赢的途径，但在实施过程还是会面临许多难题，尤其是新房的设计方案、原住民的出资方案等。 你所在的小区符合目前的“原拆原建”条件吗？如果符合，你希望此种方式拆迁吗？欢迎说出你的看法