各国房产税差异大，核心看税基、税率、征收主体，主流国家如美国（0.5%-2.5%

各国房产税差异大，核心看税基、税率、征收主体，主流国家如美国（0.5%-2.5%）、英国（定额分档）、日本（1.7%）等，具体标准如下。 一、北美 - 美国：税种为房地产税，地方主导；税基是房产评估值（常低于市价）；税率各州0.5%-2.5%，地方自定，多在1%-2%区间；特点是"以支定收"，用于本地教育、公共服务。 二、欧洲 - 英国：住房是Council Tax（按房屋价值分档定额），非住宅是Business Rates（按推定年租金计税）；税率地方定，英格兰平均约0.5%-1.5%；特点是定额征收、覆盖公共服务。 - 德国：税种是不动产税；税基为官方评估值；税率0.35%-1.9%，地方自定，平均约1%-1.5%；特点是配套交易税（3.5%）、盈利税，抑制投机。 - 法国：税种是地产税（Taxe Foncière）；税基为房产租赁价值；税率地方定，0.5%-3%；特点是历史久，1790年起征，用于地方基建。 - 俄罗斯：税种是房产税；税基为评估值；税率0.1%-2%，住宅低、商业高；特点是阶梯税率，小户型优惠。 三、亚洲 - 日本：税种是固定资产税+都市计划税；税基为固定资产评估值（每3年重估）；固定资产税1.4%，都市计划税约0.3%，合计约1.7%；特点是首套自住有面积免征，新房前3年可减税30%。 - 韩国：税种是综合不动产税（对高价多套）；税基为房产总价值；税率0.75%-2%，累进；特点是家庭房产超6亿韩元起征，多套税率更高。 - 新加坡：税种是物业税；税基为房屋年产值（年租金净收入）；自住4%，其他10%；特点是自住房优惠，抑制投资炒作。 - 中国香港：税种是物业税（针对出租房）；税基为应评税净值（租金减修缮等）；税率15%；特点是自住无物业税，仅出租征税。 四、大洋洲 - 澳大利亚：税种是市政税（Council Rates）；税基为房产评估值；税率0.3%-1.5%，各市自定；特点是用于市政服务，如垃圾处理、道路维护。 五、核心差异速览 - 税基：美国/日本用评估值，英国/新加坡用租金/分档，法国用租赁价值。 - 税率：美国/日本固定比例，英国定额分档，韩国/俄罗斯累进。 - 征管：大多是地方税，美国/德国/法国地方自定税率，日本中央定基准税率。 需要我把以上国家按自住、投资两种持有场景，做一份简明的税负测算示例（含常见减免），方便你直接对比吗？