棚改政策的具体内容涵盖征收补偿、行政审批、建设用地供应、资金支持与税费减免、安置

棚改政策的具体内容涵盖征收补偿、行政审批、建设用地供应、资金支持与税费减免、安置方式与配套设施建设、工程监管与品质提升、纠纷解决机制以及政策创新与区域差异等多个方面，以下是对其的详细介绍： 一、征收补偿政策 补偿方式： 实物安置：提供新的住房作为补偿。 货币补偿：给予被拆迁人一定的货币补偿，由其自行购买住房。 房屋置换：根据旧房面积和新房面积的比例进行置换，如旧新按1:1.5的面积置换等。此外，还有将房屋重置成新价格进行补偿的方式，即根据房屋的新旧、装修、结构等因素折算成价格进行补偿。 奖励政策：对于积极支持棚改拆迁的被拆迁人，可以申请享受经济住房补贴，或准许对经济适用房进行购买。同时，按照产权合法有效面积，给予拆迁建设奖励。 二、行政审批政策 快速审批通道：各地市、县发展改革、国土资源、住房城乡建设等部门共同建立棚户区改造项目行政审批快速通道，简化审批程序，提高工作效率。 限期完成审批：对符合相关规定的项目，限期完成项目立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批手续。 三、建设用地供应政策 用地供应计划：各级住房城乡建设、国土资源部门共同商定棚户区改造用地年度供应计划，并根据用地年度供应计划实行宗地供应预安排。 土地供应条件：市、县规划部门应及时会同国土资源部门，严格依据经批准的控制性详细规划，确定棚户区改造区域全部拟供应宗地的开发强度、套型建筑面积等规划条件。 四、资金支持与税费减免政策 资金支持：中央和省级财政资金按标准进行补助，通过发行地方政府棚改专项债券支持项目建设。改造资金不足部分由各市、县人民政府统筹解决。 税费减免：安置房建设项目行政事业性收费（以费还贷项目除外）全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取。同时，对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。 五、安置方式与配套设施建设政策 安置方式：因地制宜合理确定棚改安置方式，做好与房地产市场有效衔接。各市县要根据当地房地产市场发展变化和商品住房库存情况，及时有针对性地调整完善货币化安置政策。 配套设施建设：小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要。同时，在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位。 六、工程监管与品质提升政策 工程监管：各市县要在工程建设过程中，严格履行法定的建设程序，规范建设行为，全面落实工程质量安全各方主体责任。 品质提升：注重提高工程建设品质，营造良好居住环境，促进“住有所居”向“住有宜居”转变。 七、纠纷解决机制 行政裁决：拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。 民事仲裁或民事诉讼：拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。 行政诉讼：当事人的房屋拆迁纠纷对行政裁决不满的，可以进行行政诉讼。但行政诉讼有个前置的条件，即行政裁决后对其裁决结果不满意的，可进行行政复议，对复议不满意的可依法进行行政诉讼。 八、政策创新与区域差异 政策创新：部分地区探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。同时，允许在改造项目里配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造。 区域差异：各地区要结合当地实际明确棚户区改造范围和标准，做到“六个严禁”，即严禁将房地产开发、城市基础设施建设等项目打包纳入棚改；严禁将因道路拓展、历史街区保护等拆迁改造房屋的项目纳入棚改；严禁将农村危房改造项目纳入棚改；严禁将房龄不长、结构比较安全的居民楼纳入棚改；严禁将棚改政策覆盖到一般建制镇；严禁将小区美化亮化、居民房屋外立面整治等项目纳入棚改。