如果你能以事務律師的角色，跟過香港高層住宅全流程（批地，發展，一手二手銷售，大廈

如果你能以事務律師的角色，跟過香港高層住宅全流程（批地，發展，一手二手銷售，大廈管理，立案法團，漏水糾紛等等），你就會根本性上理解，一旦地價不漲，高層公寓式本質上就是消費品：1）和甲級商廈長期持有不同，住宅賣樓發展商沒有直接誘因用最高標準施工和監工。混凝土是在廠已經混好，還是工地現場混？混凝土是地面泵高灌，還是吊秤吊高灌？防水層的用料和施工方式？很多施工方法和用料，是符合最低標準但不是最高標準。小業主也很難像低密度建築那樣，親力親為去全流程跟進。2）發展商保留多少不可分割分數，法團怎麼組成？一般來說，和法團打官司，小業主贏了法團，法團可以向所有業主收訟費（包括提訴小業主）；提訴小業主輸了的話，要付自己的訟費和賠法團的訟費。3）十幾二十年，建築老化，各種公家地方（外牆）或私家地方漏水。單單找滲水源頭（釐清誰負責），什麼專家證據法庭才接受，滲水辦幫忙還是幫倒忙，已經無數人焦頭爛額。4）建築老化，大維修，換電梯，各種坑和利益糾紛（無數報導）。這次宏富苑大維修，每戶繳了十幾萬，最後連家也燒了。經警方調查後，發現建築物外牆物料防護網、防水帆布及塑膠布疑未符合標準，拘捕3名工程公司負責人，懷疑嚴重疏忽誤殺。5）此屋苑大維修的爭議已經多時，廉政公署終於成立專案小組，就宏福苑維修工程是否涉及貪污展開全面調查。