据测算，2025-2030年，我国住房刚需性需求、改善性需求、更新需求占比预计分

楼市司马 2026-01-19 15:33:07

据测算，2025-2030年，我国住房刚需性需求、改善性需求、更新需求占比预计分别为28.7%、41.7%、29.6%，改善性需求将成为楼市的最大支柱。背后的推动，是人均居住面积的提升，以及大量老旧房屋置换的需要。在深圳已开发的5400多个小区中，房龄超过20年的比例超过六成。这些房源有不少因居住体验、贷款限制等因素，正在逐步被市场边缘化。越来越多家庭置换的目的，明确指向楼龄较新、户型合理、地段优越的标的。同时，政策也在引导市场向改善流动，例如“卖一买一”退个税、降低二套首付比例等，本质上都在鼓励置换。在市场需求与政策导向的相互作用下，想换房改善的人将越来越多。买房万事通

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