物业隔三差五就放话要起诉业主？别着急！要是少了这两份文件，物业的起诉压根站不住脚

物业隔三差五就放话要起诉业主？别着急！要是少了这两份文件，物业的起诉压根站不住脚。今天就教你用法律手段保护自己，把主动权握在手里。 第一份核心文件，就是合法且在有效期内的物业服务合同。业主要是欠了物业费，物业想走法律程序，就得先拿出已经备案的合同才行。不少小区的前期物业合同早就过了有效期，但物业还在继续收物业费，这种合同其实是没有法律效力的，可别被唬住了。 第二份是齐全的催缴证据。物业要起诉业主，得通过像EMS快递、在小区公告栏张贴通知这些方式做书面提醒，还得把证据留好。实际中不少物业就只是口头说说，或者催缴的流程也不正规，这种情况下的起诉，法院是不会认可的。 要是碰到物业放话要起诉，第一步就得让物业把这两份文件拿出来。要是物业拿不出来，你完全可以理直气壮地拒绝。就算真的被起诉了，也得好好准备去应诉，法院肯定会按法律来公正判决的。 物业和业主本来就该是服务和被服务的关系，搞清楚这两份文件的重要性，就能不怕物业用“起诉”来吓唬你了。你家小区物业靠谱吗？有没有遇到过这种情况？评论区聊聊你的经历！