上海涨了，深圳跌惨了，谁还在硬撑？ 11月的房价数据已经公布，一线城市整体都在往下走，但情况各不相同，上海的新房价格还略微上涨了0.1%，保持住了，而北京、广州和深圳全在下跌，其中深圳跌得最多，达到0.9%，二手房市场更加低迷，一线城市平均跌幅为1.1%，北京和广州都超过1%，深圳也跌了1%，这表明人们对二手房的信心在持续减弱。 在上海的新房市场，一些高端楼盘集中开盘，这些房子位置好、配套全，买家愿意花钱购买，所以房价能够稳住，但这种上涨只是局部情况，并不代表整个市场回暖。相比之下，二手房市场就不一样了，挂牌出售的房子太多，想卖的人比想买的人多，价格只能往下降，深圳就是一个典型例子，去年第四季度二手房挂牌价平均下降了8%到12%，中介都说房子不好卖，买家砍价非常厉害。 政策其实早就开始调整，比如取消限购和降低利率，只是效果没那么快显现出来，三线城市的二手房价跌得慢了一些，这可能跟政府补贴推动“以旧换新”以及国企收购房源有关系，但一线城市还没什么反应，北京、上海二手房挂牌量仍然很高，很多人不着急卖房，想等价格再低一点，或者直接去申请保障性住房。 深圳这个城市对房价变动特别敏感，是因为它的二手房交易占到总量的75%，而全国平均只有50%左右，过去十年里房价涨得很快，很多家庭把大部分积蓄都投在房子上，如今工作不稳定、收入减少，导致断供的情况增多，法拍房数量比去年增加了37%，杭州和南京这些地方还有人才政策支持市场，但深圳主要依靠外来高收入人群，这些人一旦离开，市场就马上冷清下来。 数据来自国家统计局12月15日发布的报告，反映的是11月市场情况，上个月新房价格下跌0.3%，二手房下降0.9%，这个月跌幅更明显，说明降价不是短期现象，而是持续趋势，一些人在等待更低价格，另一些人已经支撑不住，市场上没有真正的赢家，只有能坚持和不能坚持的区别。
Vi贴
深圳25年共有约1800万人。 不到590万户。共有1268万套房子。平均每户3套多房，每3个人就有2套房，其中城中村有571万套，商品房有232万套，单位自建房75万套，保障房67万套，深圳约2000万人，常住人口1800万，算平均一个家庭4口人，深圳有一千四百多万人是住商品房保障房和单位房的。 到25年夏，深圳空置房约200~300万套。 深圳的房价平均跌幅为40~50%左右，跌的最多的是学区房，平均跌幅为70~80%，别的学区房已经跌了90%了，这就是炒房客特别钟爱深圳炒房的后果，
LL
把北上广深的房子卖几百万！回老家够一辈子花的了！
10xxx88
新房其实也同样在跌，均价上涨一方面是因为市区核心区域豪宅上市，把均价拉上去了，同一个区域的新房价格实际都在降，另一方面是新房有备案价限制，不能明着降，只能私下通过返现、赠送等方式变相降价促销，不降根本卖不动
10xxx88
房地产发展到目前这个阶段，最大的问题在于当下的模式不可持续，按照现有的认知，房子可以一直无成本持有和传承，拆迁还能赔新，市面上的房子只增不减，随着老一辈人的房子逐渐传下来了，咱们的子孙后代还需要掏钱买房吗？日渐庞大的二手房库存怎么消化？房子和土地只能卖一次(拆迁只能赚差价)，今后土地财z收入又从哪来？只有让更多人买得起那些被置换的老房子，老房子与新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢，这也是不断提高新房标准的原因所在，等可持续发展新模式(比如地产税等)落地，彻底消化二手房泡沫库存后，才能真正建立长期可持续发展的房价体系，在这个漫长的调整过程结束之前，就不要抱幻想了，就算救也是救新房、利空二手房
用户10xxx81
涨的时候几倍几倍的涨，跌一点点就跌惨？