河南舞钢52岁的张亚太（张先生）2014年借给房地产开发商苏德民1100万，对方用37套、总面积4000平的房产网签抵押，承诺6个月归还。可11年过去，欠款分文未回，2025年10月张先生准备卖房变现时，竟发现37套房只剩3套——34套被苏德民用伪造的公证书、委托书和PS照片偷偷变卖，这些漏洞百出的假材料还数次通过了相关部门的三级审核。面对质疑，相关部门回应“没能力核实真假”，让张先生欲哭无泪。这起事件不仅暴露了民间融资的巨大风险，更揭开了房产登记审核的系统性漏洞，引发全网热议。 一、好心借1100万救急，11年后抵押房被“偷卖” 家人们，这事儿说出来谁能信？2014年，河南舞钢的张先生手头宽裕，恰逢当地房地产开发商苏德民（河南宏博房地产开发有限公司法人）资金周转不开，找上门来借钱。一出手就是1100万，这可不是小数目，就算关系好，也得把风险降到最低。 苏德民拍着胸脯保证，6个月后准保还钱，还主动提出把自己开发的钢城花园二期37套房产网签到张先生名下做担保。张先生一想，网签了就相当于房子在自己名下，不怕对方赖账，也就放心把钱借出去了。 可谁能料到，这一等就是11年！6个月的还款期到了，苏德民说没钱；一年年过去，张先生催了无数次，对方始终以各种理由推脱，1100万巨款就这么成了“肉包子打狗”。好在还有37套房产兜底，张先生想着实在不行就卖房变现，也不算血本无归。 2025年10月，张先生从郑州回到舞钢，满心以为能靠卖房挽回损失，结果到房管局一查，直接傻在了原地——网签在自己名下的37套房，竟然只剩下3套！反复确认了好几遍，直到11月12日，张先生才不得不接受这个残酷的事实：34套房产早就被人偷偷处理了。 后来他才查清，从2022年6月开始，苏德民就背着他行动了。靠着伪造的公证书、授权委托书，甚至PS的照片，分多次把34套房产的网签撤销，再重新网签到别人名下。更让人揪心的是，其中26套已经被新业主办了房产证，彻底要不回来了。 找到苏德民对质时，对方倒是“认错态度良好”，说这是自己做过最蠢的事，但实在没钱给施工队结账，不这么做楼盘就烂尾了。这话听着好像挺无奈，可张先生气不打一处来：“我借你1100万救急，你不还钱就算了，还偷卖我的抵押房？你没钱结工程款，就该拿我的房子填坑？” 二、法律解读：伪造材料是刑事犯罪，审核失职不能甩锅 很多网友可能会问，苏德民这行为到底违不违法？相关部门说“没能力核实真假”，就真的没责任吗？今天咱们就用大白话把法律问题讲清楚，大家以后遇到类似情况也能心里有数。 首先说开发商苏德民，他绝对是“知法犯法”，而且情节相当严重！根据《刑法》第280条规定，伪造国家机关的公文、证件、印章的，最低能判三年以下有期徒刑、拘役，情节严重的能判三年以上十年以下。 苏德民伪造公证书、委托书，还PS照片、仿冒张先生签名，这已经不是简单的“欠钱不还”了，而是实打实的刑事犯罪。更关键的是，他从2022年到2025年，长达三年时间多次操作，34套房产总价值远超1100万，造成了巨额财产损失，明显是有预谋的侵占行为，妥妥的“情节严重”，必须依法重判。 有人说这是不是民事纠纷？当然不是！他用刑事犯罪的手段来处理民事欠款，已经超出了违约的范畴，必须优先追究刑事责任，再谈民事赔偿的事。张先生现在已经聘请律师，准备报警加起诉，这步走得特别对，只有通过法律途径才能最大程度挽回损失。 再说说相关部门的“甩锅言论”——“我们无能力核实公证书的真假，也无法辨认签名是不是本人所签”。这话听着没毛病，实则完全站不住脚！ 根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构负有“审慎审查义务”，不是光看材料齐不齐就行，还得核实材料的真实性。公证书作为重要的法律文件，登记机构虽然没有专业鉴定资质，但至少该尽到基础核查义务，比如对比签名笔迹、核实公证机构信息，甚至要求本人到场核实。 要知道，记者后来比对发现，退款协议和委托书中的“张亚太”签名字体都不一样，这么明显的漏洞，竟然通过了三级审核，这哪里是“没能力核实”，分明是没认真审核！如果因为这种重大过失导致他人财产损失，相关责任人可能触犯《刑法》第397条的玩忽职守罪，就算够不上刑事犯罪，也得承担行政责任和民事赔偿责任。 之前北京就有类似案例，公证处没尽审查义务，让他人伪造签名过户房产，最后法院判公证处赔偿30%的损失。所以相关部门想靠“没能力核实”甩锅，根本行不通！ 最后想问大家：你觉得开发商苏德民该判几年？相关部门是否应该为审核失职买单？如果是你遇到这种事，会怎么维权？欢迎在评论区留下你的看法，咱们一起讨论！
