美国近90万新购房者陷入"溺水房贷"，预示住房市场令人担忧的转变 随着房价下跌

商业大白呀 2025-11-14 18:00:00

美国近90万新购房者陷入"溺水房贷"，预示住房市场令人担忧的转变 随着房价下跌，全美近90万房贷持有人陷入"溺水"状态（即房贷金额高于房屋当前价值），这一现象标志着住房市场的令人担忧的转变。该数字占全美房贷总数的1.6%，虽比例较小，却是三年来最高水平（据洲际交易所ICE报告）。 "溺水房贷"主要集中在阳光地带（如佛罗里达州、得克萨斯州）。奥斯汀（得州）房价较2022年5月峰值下跌约22%（损失近13万美元），近7%房贷溺水；佛州开普科勒尔房价较2022年6月峰值跌15%，11%房贷溺水。 近90%的"溺水房贷"持有人于过去3.5年内购房；三分之二使用FHA（联邦住房管理局）或VA（退伍军人事务部）贷款（首付低至3.5%），常见于首次购房者、军人和退伍军人。

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