1991年，杜月笙的儿子杜维善来到了北京，想收回父亲当年购置的四合院，然而住户却不认账，并提出如果想收回，就每家给几百万，无奈之下，他只好找上相关部门，那杜维善最后有没有收回房产呢？ 这座四合院是杜月笙在1940年代精心挑选的，北房五间、西房四间连为一体，屋内有回廊相通，地板比室外高出近一米，还带着通气孔，在当年算得上格调十足的居所。 杜月笙将它赠予孟小冬，既是给爱人的安身之所，也藏着两人之间的情意。 1949年，杜月笙远走香港，孟小冬随后也南下上海，临行前将宅院托付给弟弟孟学科照料。 可她没想到，弟弟后来竟以“自愿捐献”的名义，将房产移交了北京市房管局，这张带有孟学科签名盖章的文件，成了日后产权纠纷的关键伏笔。 此后几十年里，这座三进院落被分割成数十间小屋，分给了不同的家庭，有的住户在此繁衍了三代人，早已把这里当成了真正的家。 杜维善此行做足了准备，除了那三张地契，他还带了台湾律师、数份公证书，从香港经广州辗转抵达北京。 他原本以为，只要拿出父亲当年的合法凭证，就能顺理成章收回房产。 可当他站在院门口，递上地契试图解释时，住户们却纷纷摇头否认。 为了弄清产权归属，杜维善先去了北京市档案馆。 工作人员仔细核验后，确认这份民国时期的地契真实有效，也证实了房产最初确实为杜月笙购入，但对于“能否收回”这个核心问题，档案馆却无法给出法律支持。 他又接连跑了信访办、房管所、文物局，每个部门的答复都大同小异：这是历史遗留问题，没有明确的政策依据，只能协商解决。 他甚至尝试通过法律途径维权，可法院最终以“没有统一的确权登记系统，无法强制腾退”为由不予受理。 原来，这座院子早在1963年就被档案标注为“代管产”，完成了公有化转身，住户们长期缴纳房租，形成了事实上的租赁关系，杜维善手里的老地契，在新时代的房产政策面前，早已失去了强制执行力。 那些日子里，杜维善住在北京饭店，每天穿梭在胡同里，一次次找住户沟通，一遍遍拜访相关部门。 他曾提议将房子改造成纪念场所或文化设施，不用强制住户搬迁，却没能得到认可；他也想过适当给予补偿，但双方的预期差距实在太大，谈判始终没有进展。 站在院子里，看着那些被分隔得狭小逼仄的房间，看着住户们警惕又抵触的眼神，杜维善渐渐明白，就算他有能力拿出这笔巨款，强行收回的也只是一座失去原有风貌的宅院，还会打乱二十多户人家的生活。 几个月后，杜维善收起了地契，放弃了这场看似无望的追索。 他没有带着遗憾消沉，反而做出了一个让很多人意外的决定：将家族珍藏的古钱币捐赠给国家。 他还出资培养专业人才，参与编写钱币学术专著，不求任何回报。 有人曾劝他，用这些钱币的价值足以买回好几座四合院，他却摇头回应：房子住人了，可这些文物要是散了，就再也找不回来了。 杜维善没能收回父亲留下的四合院，但这座宅院的命运并没有就此沉寂。 多年后，一位名叫花映红的戏迷得知这里是孟小冬的故居，不忍看着珍贵的老建筑日渐破败，决定出手拯救。 她带着果篮一次次上门拜访住户，坐在院门口耐心沟通，为了达成共识，不仅四处寻找置换房源，还卖掉了自己的房子填补资金缺口。 四十多趟的奔波交涉，终于打动了所有住户，她一点点理顺了产权，又花了两年时间进行修缮，按照老照片复刻木梁、青砖、壁炉和照壁，让这座被遗忘的宅院重新焕发生机。
