《负动产时代》这本书太能敲醒人了。 《负动产时代》这本书狠、准、冷血，把日本房地产从“神话”到“坟场”的全过程扒得干干净净。作者牧野知弘是前三井不动产高管，亲眼看着泡沫、崩盘、再到今天无人问津的“负资产”，每一句话都像手术刀。 现实比书里更加残酷！根据日本总务省最新数据，2023年日本全国空置率已达13.8%，约 900万套房子没人住。东京圈以外，很多地方已经出现 “零元房产”，也就是白送+倒贴拆除费都没人要。 最恐怖的是预计2033年空置率将超过30%，这不是危言耸听。根据日本国立社会保障及人口问题研究所推算，到2040年日本全国住房总需求将比2019年减少25%，相当于1500万套房子彻底多余。 更可怕的问题还在后面。日本老一辈去世后，子女根本不想继承乡下的老房子，因为持有成本远超价值，直接选择抛弃继承。2022年日本“抛弃继承”件数已超 25万件，创历史新高。秋田县、青森县很多小镇，20年内人口预计腰斩，房子均价已跌到30万人民币还包院子，但年轻人宁可去东京合租60万一年的胶囊公寓。 大量“负动产”抵押贷款变成不良资产，日本地方银行已经开始批量倒闭潮，2024年已有3家。 这不是日本独有问题，中国、韩国、意大利、西班牙……所有进入超老龄社会的国家，都在同一条船上。 在人口负增长时代，房子从“保值资产”变成“消耗品”，而且是带刺的消耗品。年轻人现在最理性的选择不是“上车”，而是拒绝接盘。把钱花在教育、健康、体验、能产生现金流的技能上，比囤一堆未来要倒贴钱拆除费的钢筋水泥聪明100倍。
