每个季度复盘一次房产。北京五环内的老破小学区不硬的跌麻了，房主卖出的意愿挺强。这

每个季度复盘一次房产。北京五环内的老破小学区不硬的跌麻了，房主卖出的意愿挺强。这类房子除了出租以外基本没啥价值了，所以只能用租售比来撑着，去年开始北京房租也跌了。五环外全面暴跌，实际成交价格与高点相比40%左右。如果达不到这个点，那说明房东根本就没想卖。 之前跌得狠的是一些不入流的地段，如房山长阳、北七家、天通苑，现在已经杀到五环带核心区如西二旗、回龙观等地，海淀北和昌平是重灾区。这边成交量大，原来被互联网公司的码农拉上去的房价，现在由于失业回乡大潮导致卖盘汹涌，价值杀得非常惨烈。比如我之前说那些名字带龙的小区。 原来的高端学区房也开始松动了，现在敢于割肉出货的都是明白人。这会儿要不卖，三年后等着哭就完了，你看三年后争学区的还有几个人。一个60平的三十多年的贫民区鸽子笼卖一千多万，真疯狂。 四环内的一些楼盘由于抛盘不大，价格还是在挺着，千万别买这些房子，早晚轮到他们身上，三四十年的老房子，卖八万一平，哪来的勇气。你的钱在手里一年吃一年利息，他的房子放一年烂一年，房子是有折旧的。你等着将来的10后20后给你接盘四五十年前的老房子？ 我今天在家附近转一圈，很多业主还在那硬挺着等接盘侠。能挺是自住的多，有很多是07年之前5、6千一平买的，成本不到现价的十分之一，他们还挺得住，但最终也会被大市带下来。 当年有人吹什么京沪永远涨，现实是当下跌通道开启时，大城市跌得会更狠，原因在于它涨的时候泡沫够大。当然等到经济复苏期，它的核心区弹性也会更好一些。 我劝那些还期望北上广投资房产能赚钱的人清醒一些。将来这些大城市的部分房价有可能企稳甚至是反弹，但比例可能非常小，现在看80%的房产没有任何投资价值，买了就是血亏砸到自己手上持有一辈子。 三十年前的老房子，设计差，户型差，得房率可怜，楼龄老，环境差，学区一般，除了楼下生活气息不错，出行方便以外，没有任何优势。以后都失业或退休在家，出行方便也没什么价值了。要说生活气息不错，中国几乎任何一个地市的成熟城区都未必比北京差。 十年后50后进入死亡期，大量的老破小将无人居住，对出租的冲击力是巨大的。那时你将会看到，像北京这样的钢筋水泥大城市，房租会非常便宜，因为供应量太大了。那些几千块买老破小老破大的人肯定不会亏，而你现价买入，亏损的概率是100%。 中国人对房子的疯狂和去魅的过程，非常像对孩子的疯狂和去魅，没了就是没了，一点兴趣都没了。结论仍然没变，现在谁买房，谁是真爱。