很多人习惯用房价跌幅来判断一个片区的好坏，认为跌得多的就是差板块，跌得少的就是好

红河热海乐乐 2025-10-31 09:16:12

很多人习惯用房价跌幅来判断一个片区的好坏，认为跌得多的就是差板块，跌得少的就是好板块。 但在深圳楼市过去几年的调整行情中，这种判断方法已经失灵。 有些潜力板块因为前期涨幅过大，这轮调整确实更深；而一些缺乏潜力的板块，本来就没怎么涨，数据上反而显得稳定。 从价值的角度，判断一个片区值不值得买，关键看两点： 一是地段和发展前景，二是区域内房子的流通性。地段决定了片区的上限。没有好的地理位置和政策资源倾斜，就很难引入优质产业和高素质人群。流通性则决定了片区的下限，即使没有升值空间，只要房子好转手，不至于被套牢。 最危险的是那些既没有地段和发展资源，又缺乏流通性的片区。

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