目前住房需求端有两种，改善性住房需求和无房刚需。 改善性需求的内含丰富，包括面积加大需求，户型设计合理化需求，装饰装修提升需求，居住环境提质需求，居住地域改变需求…… 供求关系的主要矛盾是住房持有不平衡。//@郭师傅巧手玩儿木:随着人民生活水平的提高，居者有其屋已经不能满足一些有一定收入的老百姓需求，改善型住宅是未来发展的方向，就是所谓的好房子，未来房屋市场会实行双轨制，低收入群体可以租房子，比如说公租房、廉租房等，中高收入者可以入手一些改善型住宅，现在一些城市的市中心区域都是一些8、90年代，20年初盖的一些预制板楼，这些房子随着时间的推移，已经赶不上时代的步伐了，他们会是未来房地产市场消费的主力军。
