上海最新数据曝光…

2025年9月15日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，上海新房价格环比上涨约0.4%，同比上涨约5.9%，与杭州、宜昌并列涨幅榜首。

而与新房的火热形成对比的是，二手房市场仍处于调整期，8月二手房均价环比下降约1%。

01.

新房领跑全国！二手房却…

上海房地产市场在2025年9月表现出较高的交易活跃度。

根据市场数据，截至9月9日，当月新房累计成交量已达3246套，二手房累计成交5534套。

到9月22日，成交量进一步攀升，全市新房累计成交9784套，二手房累计成交14844套。

这种增长态势表明上海楼市传统“金九银十”销售旺季效应正在显现。

上海新房市场表现尤为突出，成为全国楼市的亮点。

根据国家统计局数据，2025年8月上海新房价格同比上涨5.9%，环比上涨0.4%，是四个一线城市中唯一一个同比、环比价格均持续上涨的城市。

区域分析显示，核心区域新房价格涨幅显著。

黄浦区新房价格达155968元/㎡，环比上涨3.40%；静安区报价约121850元/㎡，环比上涨2.95%。

与新房市场不同，上海二手房市场呈现出“量升价跌”的特点。

从幸福里提供的数据来看，上海全市二手房报价54142元/㎡，环比下降约0.20%，各区域二手房价格基本以跌为主，仅徐汇、金山、黄浦三个区域有0.04%-0.13%的轻微上涨。

02.

政策效应持续释放，未来上海楼市…

市场活跃度的提升与政策支持密不可分。2025年8月25日，上海出台“沪六条”楼市新政，对限购政策、公积金政策、住房信贷政策等进行了优化调整。

新政规定，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套，统一执行3.05%的优惠利率，公积金贷款也实现利率统一下调、首付比例降低。

这些政策有效降低了购房成本，释放了住房需求。

展望未来，上海楼市可能继续保持分化态势。核心区域由于土地资源紧张、产业集中、设施齐全等因素，房价有望持续攀升。而近郊和远郊区域则面临一定的调整压力。

业内专家普遍认为，上海属于全国优质的房地产市场，近年持续好于全国基本面。

新政下的市场表现有望更加活跃，但市场企稳仍需依赖宏观经济环境改善及政策组合拳的持续支持。