房子不是白菜价，但真没人买的时候，再贵也是摆设。 深圳一套房卖十万一平，鹤岗三万

房子不是白菜价，但真没人买的时候，再贵也是摆设。 深圳一套房卖十万一平，鹤岗三万能买三套，差别不在砖头，而在人。 过去二十年，我们习惯了人口不断进城、房价不断上涨的逻辑，可现在，人口开始往回走——不是回农村，是回老家，回小城，甚至不走了。 国家统计局说，2023年全国人口少了208万，但杭州、成都这些地方还在抢人，因为年轻人和新家庭还在往那儿聚。 而东北、西北一些城市，二手房挂牌量翻倍，房东降价五次，还是没人问。 这不是房子坏了，是人没了。 很多人把房价涨归咎于“计划生育少生了人”，觉得要是当年多生点，现在房子就不愁卖。 可日本人口稳定几十年，房价照样崩；印度人口比中国还多，三四线城市房子照样没人要。 真正推高房价的，是2000年后那波货币宽松、土地财政和银行放贷的组合拳。 房子成了投资品，不是居住品。 现在不一样了。 年轻人不结婚了，家庭平均不到三口人，养老需求反而冒头。 住建部今年开始试点“人房地钱”联动，什么意思？ 就是你这儿常住人口涨了，才给你多批地、多给贷款。 不再看GDP指标拍脑袋了。 这说明政策终于开始正视一个现实：未来不是拼谁家房子多，而是拼谁家有人愿意留下来、住得舒服。 别再迷信“人口决定一切”了。 真正决定房价的，是人愿不愿意为一套房掏钱，愿不愿意在这里生孩子、养父母、上班下班。 当房子回归居住本质，价格才会真正和生活挂钩。 你买不买房，不取决于你爹妈那代生了几个，而取决于你能不能在这座城市，活得体面一点。